PLU de Larçay (37270)

L’urbanisme à Larçay en bref

Larçay, 2 657 habitants, occupe 11,4 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 234 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Touraine-Est Vallées. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 51 % et les zones agricoles 34 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est N (« Zone N : La zone naturelle et forestière »), avec 521 ha, soit 46 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 271 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Larçay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Véretz, Saint-Avertin, La Ville-aux-Dames…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Larçay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (581 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (388 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (156 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Larçay, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Larçay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	521 ha
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	235 ha
Aa	Agricole	Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC	149 ha
Na	Naturelle	Secteur Na : Les massif boisés	49 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	38 ha
UCa	Urbaine	Secteur UCa : les quartiers en « nappe »	28 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir	24 ha
UXa1	Urbaine	Sous-secteur UXa1 : Les Brosses	23 ha
UCb	Urbaine	Secteur UCb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots	15 ha
UD	Urbaine	Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée	13 ha
Nly1	Naturelle	STECAL dans la zone naturelle et forestière : Nly1 - Larçay - Les Brosses	9 ha
1AUHa5	À urbaniser	Sous-secteur 1AUHa5 : la Plaudrie à Larçay	8 ha
UE	Urbaine	Zone UE : La zone d'équipements	6 ha
UPa	Urbaine	Secteur UPa : les centres bourgs traditionnels	5 ha
UPb	Urbaine	Secteur UPb : les noyaux ruraux traditionnels	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés271
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Larçay (10 sur 12)

ER 105 : Emplacement réservé numéro 105 : Aménagement du carrefour (rue de la Bergerie et rue du… × 2
ER 109 : Emplacement réservé numéro 109 : Aménagement du carrefour des VC1 et VC3 × 2
ER 102 : Emplacement réservé numéro 102 : Cheminement de circulations douces (du Castellum à…
ER 103 : Emplacement réservé numéro 103 : Aménagement du carrefour (rue de la Pardonnerie et rue…
ER 104 : Emplacement réservé numéro 104 : Cheminement de circulations douces (Les Grands Champs)
ER 106 : Emplacement réservé numéro 106 : Cheminement de circulations douces
ER 107 : Emplacement réservé numéro 107 : Aménagement d'un bassin de régulation
ER 108 : Emplacement réservé numéro 108 : Cheminement de circulations douces (Les Brosses)
ER 110 : Emplacement réservé numéro 110 : Aménagement de voirie (rue des Landes)
ER LOG 4 : Emplacement réservé logement 4 : 100% logements locatifs sociaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Larçay

OAP : La Plaudrie

Secteurs de mixité sociale à Larçay

Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larçay (12 sur 271)

Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 113
Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 48
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 26
Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 24
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 9
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Château, manoir et grande propriété… × 9
Bois prot : Boisement de coteau × 8
Bâti prot : Petit patrimoine × 6
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 6
Pays.prot : Espace naturel (boisement, jardin, etc.) à protéger dans l'espace urbain × 6
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 4
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Équipement × 4

Servitudes d’utilité publique à Larçay

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans d’alignement des voies EL71

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Larçay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Larçay

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Larçay

Pour un terrain de Larçay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Larçay

Pour une parcelle précise à Larçay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Larçay ?

Larçay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi de Larçay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Larçay ?

Sur le territoire de Larçay, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Aa, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Larçay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Larçay ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Larçay ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Larçay ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)