PLU de Chambray-lès-Tours (37170)

Chambray-lès-Tours : document, zonage, périmètres

Avec 12 720 habitants pour 19,5 km², Chambray-lès-Tours (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 654 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/09/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à Tours Métropole Val de Loire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/04/2026.

Sur 44 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 41 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (26 %) ou naturelle (33 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 618 ha, soit 32 % du territoire.

S’y ajoutent 128 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 123 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Avertin, Larçay, Joué-lès-Tours…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Chambray-lès-Tours

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 18/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 38 % (746 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (643 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (512 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de Chambray-lès-Tours, les zones agricoles et naturelles 59 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chambray-lès-Tours

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	618 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	433 ha
UX	Urbaine	UX : Zone à vocation économique	197 ha
UC	Urbaine	UC : Zone à dominante d'habitat individuel	179 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur agricole non constructible (intérêt paysager fort)	64 ha
UL	Urbaine	UL : Zone dédiée aux équipements culturels, sportifs et de loisirs	60 ha
UH	Urbaine	UH : Zone de hameaux à dominante d'habitat individuel	46 ha
UCb	Urbaine	UCb : Secteur à dominante d'habitat individuel de la Fontaine Blanche	31 ha
AUg	À urbaniser	AUg : Zone à urbaniser à vocation mixte de la Guignardière	23 ha
UD	Urbaine	UD : Zone mixte en renouvellement urbain	20 ha
UDa	Urbaine	UDa : Secteur mixte à densifier	18 ha
AUv	À urbaniser	AUv : Zone à urbaniser à vocation économique de la Vrillonnerie Ouest	17 ha
UCd	Urbaine	UCd : Secteur à dominante d'habitat individuel d'intérêt paysager : avenue de la République et Les Barillers	16 ha
UF	Urbaine	UF : Zone à dominante d'habitat collectif	16 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur dédié aux activités tertiaires	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 44. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Espaces boisés classés123
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés128
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)33
Règles graphiques de hauteur2
Droit de préemption urbain25
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport98
Règlement local de publicité16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chambray-lès-Tours (1 sur 35)

Périmètre de localisation de projet et ouvrages publics, installation d'intérêt général… × 2

Secteurs de mixité sociale à Chambray-lès-Tours

Secteur de diversité sociale (L123-1-5-16°, CU)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chambray-lès-Tours (12 sur 128)

Espace non bâti à préserver × 84
Arbore : Espace arboré à protéger × 2
P01 : Elément bâti à préserver
P03 : Elément bâti à préserver
P04 : Elément bâti à préserver
P05 : Elément bâti à préserver
P06 : Elément bâti à préserver
P07 : Elément bâti à préserver
P08 : Elément bâti à préserver
P09 : Elément bâti à préserver
P10 : Elément bâti à préserver
P11 : Elément bâti à préserver

Servitudes d’utilité publique à Chambray-lès-Tours

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chambray-lès-Tours sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Chambray-lès-Tours

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Chambray-lès-Tours, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chambray-lès-Tours

Pour une parcelle précise à Chambray-lès-Tours, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Chambray-lès-Tours ?

Chambray-lès-Tours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/09/2013 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/04/2026).

Le PLU de Chambray-lès-Tours est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chambray-lès-Tours ?

Sur le territoire de Chambray-lès-Tours, le document publié compte 44 zones ou secteurs : zones urbaines 38 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones agricoles 26 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UX, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Chambray-lès-Tours ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chambray-lès-Tours ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chambray-lès-Tours ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chambray-lès-Tours ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Avertin (37550)
Larçay (37270)
Joué-lès-Tours (37300)
Veigné (37250)
Montbazon (37250)
Saint-Pierre-des-Corps (37700)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)