PLU de Veigné (37250)

L’essentiel sur l’urbanisme à Veigné

Avec 6 865 habitants pour 27,0 km², Veigné (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 254 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/11/2016, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/03/2025.

Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (30 %) ou naturelle (54 %). Np (« zone Np: zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 421 ha, soit 52 % du territoire.

S’y ajoutent 107 espaces boisés classés, 59 règles graphiques d’implantation, 32 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Veigné, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Montbazon, Esvres, Chambray-lès-Tours…) sont toutes en PLU communal, comme Veigné.

Le document d’urbanisme de Veigné

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Veigné
Approuvé le: 25/11/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 466 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (821 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (401 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Veigné, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Veigné

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	zone Np: zone naturelle	1 421 ha
A	Agricole	zone agrilole	821 ha
UC	Urbaine	La zone Uc : secteur d'habitat récent	113 ha
UD	Urbaine	La zone UD : secteurs de hameaux	101 ha
Uc	Urbaine	La zone Uc : secteur d'habitat récent	78 ha
UB	Urbaine	la zone UB: zone de transition entre la centralilé et les secteurs d'habitats	40 ha
Ne	Naturelle	secteur Ne en dehors de l'agglomération comportant des sièges d'activité	26 ha
2AU	À urbaniser	Zone 2AU : secteur à urbaniser sur le long terme	24 ha
UDr	Urbaine	Zone UDr : secteurs de hameaux interdisant les sous-sols	20 ha
UA	Urbaine	La zone UA: zone de centralité	20 ha
1AUm	À urbaniser	Le secteur 1AUm "Plateau de la Messandière"	16 ha
UX	Urbaine	La zone UX: zone à vocation d'activités économiques	14 ha
Uji	Urbaine	ecteur Uji de parcs et jardins inondables	8 ha
Nel	Naturelle	secteur Nel secteur d'équipements de sports et de loisirs et sièges d'act1v1té	8 ha
UAz	Urbaine	La zone UAz : zone mixte de renouvellement urbain	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés107
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer32
Règles d’implantation des constructions (graphiques)59
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Secteurs de plan de masse4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Veigné (12 sur 31)

ER1 : emplacement reservé
ER10 : emplacement reservé
ER11 : emplacement reservé
ER12 : emplacement reservé
ER13 : emplacement reservé
ER14 : emplacement reservé
ER15 : emplacement reservé
ER16 : emplacement reservé
ER17 : emplacement reservé
ER18 : emplacement reservé
ER19 : emplacement reservé
ER2 : emplacement reservé

Orientations d’aménagement et de programmation à Veigné (1 sur 4)

OAP : Limite Orientation d'Aménagement et de Programmation (L123-1-1 CU) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Veigné (2 sur 15)

EPP : Protection des espaces boisé × 13
Batiment repéré à l 'article 2 et 9 du reglement écrit × 2

Servitudes d’utilité publique à Veigné

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Veigné. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Veigné, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Veigné

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Veigné a-t-elle un PLU ?

Veigné est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/11/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/03/2025).

Le PLU de Veigné est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Veigné ?

Sur le territoire de Veigné, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, UC, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Veigné ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Veigné ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Veigné ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montbazon (37250)
Esvres (37320)
Chambray-lès-Tours (37170)
Monts (37260)
Sorigny (37250)
Saint-Avertin (37550)

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