PLU de Sorigny (37250)

L’essentiel sur l’urbanisme à Sorigny

Avec 2 938 habitants pour 43,4 km², Sorigny (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 68 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Sorigny sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/04/2025.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (18 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 138 ha, soit 72 % du territoire.

S’y ajoutent 243 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 128 espaces boisés classés, 25 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Sorigny.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villeperdue, Saint-Branchs, Monts…) sont toutes en PLU communal, comme Sorigny.

Le document d’urbanisme de Sorigny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sorigny
Approuvé le: 13/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (3 143 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (789 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (352 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (70 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Sorigny, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sorigny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole de protection des potentiels agronomiques, biologiques ou economiques des terres	3 138 ha
N	Naturelle	Zone naturelle a proteger en raison de la qualite des sites, milieux naturels et paysagers	781 ha
UCz	Urbaine	Zone d activites d Isoparc	167 ha
UB	Urbaine	Zone d extension recente mixte d habitats et equipements	94 ha
1AUc	À urbaniser	Zone de developpement à court terme de l ISOPARC	27 ha
UC	Urbaine	Zone d activites economiques	27 ha
UA	Urbaine	Zone centrale ancienne	22 ha
UCa	Urbaine	Zone d activites liees a l aerodrome et logistique	21 ha
1AUc1	À urbaniser	Secteur d implantation d activite de grande volumetrie	14 ha
1AUz	À urbaniser	Zone d urbanisation a court terme correspondant a la ZAC du Four a Chaux	12 ha
UCr	Urbaine	Zone du centre routier	7 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine de Bordebure admettant une densification limitée (STECAL)	7 ha
2AUc	À urbaniser	Secteur de developpement a long terme de l ISOPARC	7 ha
2AUm	À urbaniser	Zone d urbanisation future a long terme mixte de restructuration urbaine ouest du bourg	5 ha
AE	Agricole	STECAL correspondant a des activites economiques diffuses dotees de capacite de developpement	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés128
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés243
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sorigny (2 sur 22)

ER 5 : Emplacement réservé superposé avec ERP × 5
Servitude de projet - article L123-2 du CU

Orientations d’aménagement et de programmation à Sorigny (12 sur 13)

OAP1 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP10 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP11 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP12 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP13 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP2 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP3 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP4 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP5 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP6 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP7 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP8 : Secteur soumis à Orientation d Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sorigny (4 sur 243)

Mares - étangs × 171
ERP : Boisement, parc, espace paysagé à préserver au titre des éléments remarquables du… × 41
Haie et alignement arbres à protéger × 22
Eléments du patrimoine bati × 9

Secteurs de constructibilité limitée à Sorigny (7 sur 25)

Loi Barnier - marge de recul inconstructible - 75m par rapport a l'axe de voie × 10
Zone de bruit. arrêté préfectoral portant classement sonore des infrastructures… × 5
Loi Barnier - marge de recul inconstructible - 100m par rapport a l'axe de voie × 3
Loi Barnier - marge de recul inconstructible - 30m par rapport a l'axe de voie × 2
Loi Barnier - marge de recul inconstructible - 35m par rapport a l'axe de voie × 2
Loi Barnier - marge de recul inconstructible - 45m par rapport a l'axe de voie × 2
Loi Barnier - marge de recul inconstructible - 65m par rapport a l'axe de voie

Servitudes d’utilité publique à Sorigny

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Sorigny figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Sorigny

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Sorigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sorigny

Pour une parcelle précise à Sorigny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Sorigny ?

Sorigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/04/2025).

Le PLU de Sorigny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sorigny ?

Sur le territoire de Sorigny, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UCz, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sorigny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sorigny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sorigny ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villeperdue (37260)
Saint-Branchs (37320)
Monts (37260)
Thilouze (37260)
Montbazon (37250)
Louans (37320)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)