PLU de Monts (37260)

L’essentiel sur l’urbanisme à Monts

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Monts compte 8 080 habitants sur 27,8 km², soit une densité de 290 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/12/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/11/2025.

21 % du territoire de Monts est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière »), avec 1 066 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 138 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Monts, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Artannes-sur-Indre, Montbazon, Sorigny et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Monts

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Monts
Approuvé le: 17/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 140 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (1 065 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (519 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Monts, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Monts

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	1 066 ha
A	Agricole	Zone agricole	1 061 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte a vocation principale d'habitat couvrant les quartiers résidentiels récents	390 ha
UCz	Urbaine	Zone urbaine a vocation principale d'actvites economiques pour le site du CEA	72 ha
Nx	Naturelle	STECAL correspondant a l'ancienne decharge	49 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'activités économiques	44 ha
Nl	Naturelle	STECAL a vocation de tourisme, loisirs, equipement, situe en contexte naturel	23 ha
1AUC	À urbaniser	Zone a urbaniser a court terme ou moyen terme a vocation d'activites economiques	19 ha
1AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a court terme ou moyen terme a vocation principale d'habitat	12 ha
2AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a long terme a vocation principale d'habitat	9 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine a vocation mixte couvrant le bourg ancien	8 ha
1AUL	À urbaniser	Zone a urbaniser a court terme ou moyen terme a vocation de tourisme et de loisirs	8 ha
UCr	Urbaine	Zone urbaine a vocation principale d'acivites economiques pour le developpement d'un centre de recherche	5 ha
Ah	Agricole	STECAL a vocation d'habitat situe en contexte agricole	4 ha
2AUC	À urbaniser	Zone a urbaniser a long terme a vocation d'activites economiques	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés90
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés138
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Espaces remarquables du littoral8
Droit de préemption urbain7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Monts (1 sur 21)

Périmètre d'attente au titre du L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Monts (1 sur 11)

Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monts (3 sur 138)

EPP : Élement de paysage à preserver × 57
BATI : Patrimoine bâti a proteger × 51
EPP : Élément de paysage à préserver × 30

Secteurs de constructibilité limitée à Monts (2 sur 21)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité × 19
Secteur avec interdiction de constructibilité × 2

Servitudes d’utilité publique à Monts

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Monts. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Monts

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Monts, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Monts

Pour une parcelle précise à Monts, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Monts a-t-elle un PLU ?

Monts est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/11/2025).

Le PLU de Monts est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Monts ?

Sur le territoire de Monts, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UCz. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Monts ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Monts ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monts ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monts ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Artannes-sur-Indre (37260)
Montbazon (37250)
Sorigny (37250)
Pont-de-Ruan (37260)
Veigné (37250)
Thilouze (37260)

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