L’urbanisme en clairL’urbanisme à Montbazon en bref
Avec 4 874 habitants pour 6,5 km², Montbazon (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 748 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/04/2002, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/10/2025.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 37 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (3 %) ou naturelle (59 %). Première zone par la surface : UB (« Zone urbaine - zone d'extension récente mixte de l'urbanisation »), 193 ha, soit 30 % du territoire.
S’y ajoutent 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Veigné, Monts, Chambray-lès-Tours…) sont toutes en PLU communal, comme Montbazon.
Le document d’urbanisme de Montbazon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montbazon
- Approuvé le
- 25/04/2002
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (385 ha)
- Zones urbaines (U) 37 % (242 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (22 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Montbazon, les zones agricoles et naturelles 63 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montbazon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UB | Urbaine | Zone urbaine - zone d'extension récente mixte de l'urbanisation | 193 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée | 189 ha |
| Npi | Naturelle | Zone naturelle protégée soumise à un risque d'inondation | 158 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine - zone à destination des activités économiques | 28 ha |
| A | Agricole | Zone naturelle destinée à l'exploitation agricole du sol | 22 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 13 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle accueillant des activités touristiques | 9 ha |
| UAi | Urbaine | Zone urbaine - secteur correspondant au noyau central ancien et dense, soumis à un risque d'inondation | 8 ha |
| UBi | Urbaine | Zone urbaine - zone d'extension récente mixte de l'urbanisation, soumise à un risque d'inondation | 7 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine - secteur correspondant au noyau central ancien et dense | 6 ha |
| Nci | Naturelle | Zone naturelle accueillant des activités touristiques et de loisirs soumise au risque inondation | 6 ha |
| Ntc | Naturelle | Zone naturelle de taille et de capacité d'accueil limitée à destination des activités touristiques | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle dans laquelle les installations légères de loisirs sont autorisées | 2 ha |
| Nti | Naturelle | Zone naturelle accueillant des activités touristiques soumise au risque inondation | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle à vocation d'équipements | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Droit de préemption urbain12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montbazon (1 sur 2)
- Périmètre d'attente de projet d'aménagement global (PAPAG)
Orientations d’aménagement et de programmation à Montbazon (1 sur 8)
- Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montbazon (5 sur 50)
- Boisement à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 37
- Zone humide à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 7
- Trame linéaire verte à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 4
- Espace public à préserver ou à créer au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- Parc urbain à créer au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Montbazon
- Secteur protégé au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Montbazon
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montbazon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montbazon
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Montbazon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montbazon
Pour une parcelle précise à Montbazon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montbazon ?
Montbazon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/04/2002. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/10/2025).
Le PLU de Montbazon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montbazon ?
Sur le territoire de Montbazon, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones urbaines 37 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : UB, Np, Npi, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montbazon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montbazon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montbazon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montbazon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Veigné (37250)
- Monts (37260)
- Chambray-lès-Tours (37170)
- Sorigny (37250)
- Esvres (37320)
- Joué-lès-Tours (37300)