PLU de Joué-lès-Tours (37300)

L’urbanisme à Joué-lès-Tours en bref

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Joué-lès-Tours compte 38 423 habitants sur 32,5 km², soit une densité de 1 183 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 01/04/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/04/2026.

40 % du territoire de Joué-lès-Tours est classé en zone urbaine (38 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 36 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone A : Zone agricole »), 960 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 208 espaces boisés classés, 119 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Joué-lès-Tours, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Ballan-Miré, Chambray-lès-Tours, La Riche et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Joué-lès-Tours

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 01/04/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 38 % (1 223 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (981 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (960 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (79 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Joué-lès-Tours, les zones agricoles et naturelles 60 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Joué-lès-Tours

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : Zone agricole	960 ha
N	Naturelle	Zone N : Zone naturelle et forestière	830 ha
UC	Urbaine	Zone UC : Quartier d'habitat individuel	602 ha
UX	Urbaine	Zone UX : Zone d'activité économique	141 ha
UB	Urbaine	Zone UB : Centre de quartier	71 ha
UXb	Urbaine	Secteur UXb : Zone d'activité économique à dominante industrielle et de services	70 ha
UAc	Urbaine	Secteur UAc : Quartier à dominante de maisons de ville	64 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : Quartier d'habitat collectif (Morier et Rabière)	53 ha
Nl	Naturelle	Secteur Nl : Activités de loisirs	50 ha
UE	Urbaine	Zone UE : Équipements	41 ha
Np	Naturelle	Secteur Np : Grande propriété sur le château et sur le plateau	41 ha
UAa	Urbaine	Secteur UAa : Coeur de ville	36 ha
AU	À urbaniser	Zone AU : Zone d'urbanisation future à long terme à destination d'habitat	26 ha
1AUa	À urbaniser	Secteur 1AUa : Zone d'urbanisation future à court terme à destination d'habitat	25 ha
Ne	Naturelle	Secteur Ne : Équipement	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés45
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés208
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés119
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N48
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport151
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Règlement local de publicité15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Joué-lès-Tours (2 sur 45)

Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) × 43
Périmètre d'attente de projet (151-41 du code de l'urbanisme) × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Joué-lès-Tours (9 sur 16)

Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Boulevard Jean Jaurès × 4
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Joué Sud × 4
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Michelin × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Aristide Briand
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Jean Monnet / Gitonnière / Petit…
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Jules Ferry
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Le Taillhar
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Le petit Mareuil
Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP Pont-Cher

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Joué-lès-Tours (3 sur 119)

Patrimoine protégé (L151-19 du code de l'urbanisme) × 62
Mare ou plan d'eau protégé (L151-23 du code de l'urbanisme) × 43
Haie protégée (L151-23 du code de l'urbanisme) × 14

Servitudes d’utilité publique à Joué-lès-Tours

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Joué-lès-Tours figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Joué-lès-Tours

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Joué-lès-Tours, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Joué-lès-Tours

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Joué-lès-Tours ?

Joué-lès-Tours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/04/2019 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/04/2026).

Le PLU de Joué-lès-Tours est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Joué-lès-Tours ?

Sur le territoire de Joué-lès-Tours, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 38 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones agricoles 30 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Joué-lès-Tours ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Joué-lès-Tours ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 45 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Joué-lès-Tours ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Joué-lès-Tours ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ballan-Miré (37510)
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