PLU de La Riche (37520)

L’urbanisme à La Riche en bref

Commune de l’Indre-et-Loire (37), La Riche compte 10 487 habitants sur 8,1 km², soit une densité de 1 288 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/06/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/04/2026.

40 % du territoire de La Riche est classé en zone urbaine (39 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (19 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : Nlm (« Secteur Nlm : lit mineur de la Loire et du Cher »), 249 ha, soit 31 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 18 emplacements réservés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à La Riche, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Genouph, Fondettes, Saint-Cyr-sur-Loire et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Riche

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 26/06/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 41 % (329 ha)
Zones urbaines (U) 39 % (318 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (155 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de La Riche, les zones agricoles et naturelles 60 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Riche

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nlm	Naturelle	Secteur Nlm : lit mineur de la Loire et du Cher	249 ha
A	Agricole	Zone A : Espace agricole	155 ha
N	Naturelle	Zone N : Espace naturel et forestier	54 ha
UA	Urbaine	Zone UA : Quartiers mixtes centraux	51 ha
UH	Urbaine	Zone UH : Village du Grand Carroi et hameau des Pavillons	45 ha
UXd	Urbaine	Secteur UXd : Parc d'activités industrielles Saint-Cosme	40 ha
UB	Urbaine	Zone UB : Quartiers d'habitat à dominante individuel	33 ha
US	Urbaine	Zone US : Equipements d'agglomération	32 ha
UC	Urbaine	Zone UC : Quartiers mixtes très contraints	31 ha
Ne	Naturelle	Secteur Ne : Espace naturel à vocation d'équipements	26 ha
UXc	Urbaine	Secteur UXc : Parc d'activités industrielles La Grange David	18 ha
UE	Urbaine	Zone UE : Monuments exceptionnel dans leur parc destinés à des équipements culturels et de loisirs	16 ha
UPb	Urbaine	Secteur UPb : Espaces bâtis aux implantations variées	12 ha
UAa	Urbaine	Zone UAaa : Secteur de projet des quartiers mixtes centraux	11 ha
UAz	Urbaine	Zone UAz : Secteur de projet Saint-François le Plessis	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain17
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport50
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Droit de préemption commercial2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Zonage d’assainissement et réseaux23 109
Règlement local de publicité11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Riche (1 sur 18)

Emplacement réservé (L151-41) × 18

Orientations d’aménagement et de programmation à La Riche (1 sur 4)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L151-6 et 7) -… × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Riche (12 sur 15)

P1 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P10 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P11 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P12 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P13 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P14 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P15 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P2 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P3 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P4 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P5 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)
P6 : élément de paysage (bâti et espaces) à préserver (L151-19)

Secteurs de constructibilité limitée à La Riche

Secteur avec limitation de la constructibilité pour risque d'inondation (ZDE et EP)

Servitudes d’utilité publique à La Riche

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Riche sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Riche

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Riche

Pour un terrain de La Riche, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Riche

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Riche ?

La Riche est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2017 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/04/2026).

Le PLU de La Riche est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Riche ?

Sur le territoire de La Riche, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 39 %, zones agricoles 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nlm, A, N, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Riche ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Riche ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Riche ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Riche ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Genouph (37510)
Fondettes (37230)
Saint-Cyr-sur-Loire (37540)
Tours (37000)
Joué-lès-Tours (37300)
Ballan-Miré (37510)

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