PLU de Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Saint-Cyr-sur-Loire : document, zonage, périmètres

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Saint-Cyr-sur-Loire compte 17 029 habitants sur 13,5 km², soit une densité de 1 263 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

65 % du territoire de Saint-Cyr-sur-Loire est classé en zone urbaine (58 %) ou à urbaniser (7 %), bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 419 ha, soit 31 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 283 espaces boisés classés, 113 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Membrolle-sur-Choisille, Fondettes, Tours…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Cyr-sur-Loire.

Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-sur-Loire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (782 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (472 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (90 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 65 % du territoire de Saint-Cyr-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 35 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Cyr-sur-Loire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	419 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine mixte	201 ha
UX	Urbaine	UX : Zone d'activités économiques	116 ha
UBb	Urbaine	UBb : Secteur d'habitat à densité moyenne	112 ha
UBc	Urbaine	UBc : Secteur d'habitat individuel à faible densité	83 ha
UA	Urbaine	UA : Zone du Centre-ville	52 ha
UBa	Urbaine	UBa : Secteur d'habitat dense	51 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur des coteaux de la Loire	50 ha
1AUX	À urbaniser	1AUX : Zone d'activités économiques à urbaniser	48 ha
UC	Urbaine	UC : Zone de quartiers identitaires	35 ha
UAb	Urbaine	UAb : Secteur du boulevard Charles de Gaulle	32 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur d'activités industrielles SKF	32 ha
UP	Urbaine	UP : Zone d'habitat patrimonial	22 ha
UAa	Urbaine	UAa : Secteur du coeur de ville	18 ha
UXb	Urbaine	UXb : Secteur d'activités Boulevard Charles de Gaulle - Pinauderie	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés62
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés283
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés113
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain53
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport89
Périmètres de sursis à statuer15
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Projet de plan de prévention des risques1
Zonage d’assainissement et réseaux3 055
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Cyr-sur-Loire (12 sur 62)

Emplacement réservé : Bd Charles de Gaulle. Aménagement des abords du bd, installations… × 2
Emplacement réservé : Boulevard Charles de Gaulle. Aménagement d'une contre allée coté… × 2
Emplacement réservé : Rue de Rosely. Aménagement de voirie × 2
Emplacement réservé : 102 rue des Rimoneaux. Aménagement de la voie
Emplacement réservé : 12 Rue du Haut Bourg. Aménagement de voirie ou aménagement de…
Emplacement réservé : 134 rue Henri Bergson. Aménagement de la voie
Emplacement réservé : 148 Rue de la Lande. Aménagement de la voirie
Emplacement réservé : 17 Rue du Haut Bourg. Aménagement de voirie ou aménagement de…
Emplacement réservé : 24 et 26 rue Bretonneau (sud Aristide Briand). Aménagement…
Emplacement réservé : 32 rue de la Mésangerie. Aménagement d'un parking public sécurisé…
Emplacement réservé : 36 rue Louis Bézard. Prolongement de la rue de Luynes en…
Emplacement réservé : 37 rue Victor Hugo. Aménagement du 3ème groupe scolaire avenue de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyr-sur-Loire (12 sur 14)

OAP - Site central Parc - Bois Ribert × 2
OAP - Facade de la Loire, patrimoine mondial de l'UNESCO
OAP - SIte de la Vindriere
OAP - Site République - Jean Moulin
OAP - Site de la Chanterie
OAP - Site de la Croix de Pierre
OAP - Site de la Gruette
OAP - Site de la Roujolle
OAP - Site de la ZAC Charles de Gaulle
OAP - Site de la haute Vaispée
OAP - Site des épinettes
OAP - Site du pole medical Confluence

Secteurs de mixité sociale à Saint-Cyr-sur-Loire (1 sur 14)

Servitude de mixite sociale (UA, UB, UBd, 1AUa, 1AUc et 1AUd) × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr-sur-Loire (2 sur 113)

Elément bati remarquable × 76
Elément végétal remarquable × 37

Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr-sur-Loire

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Cyr-sur-Loire sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Cyr-sur-Loire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Cyr-sur-Loire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Cyr-sur-Loire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Saint-Cyr-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Saint-Cyr-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyr-sur-Loire ?

Sur le territoire de Saint-Cyr-sur-Loire, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, UX, UBb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 62 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Cyr-sur-Loire ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Membrolle-sur-Choisille (37390)
Fondettes (37230)
Tours (37000)
La Riche (37520)
Mettray (37390)
Notre-Dame-d'Oé (37390)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)