PLU de Fondettes (37230)

L’essentiel sur l’urbanisme à Fondettes

Fondettes, 10 954 habitants, occupe 31,8 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 344 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/06/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 58 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 25 % et les zones agricoles 50 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 25 %, bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 239 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 245 espaces boisés classés, 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.

Pour qui construit à Fondettes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Cyr-sur-Loire, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche…) sont toutes en PLU communal, comme Fondettes.

Le document d’urbanisme de Fondettes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 30/06/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (1 576 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (797 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (712 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (88 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Fondettes, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Fondettes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 239 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	679 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - secteur du parc agricole	221 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine - ville jardin	201 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine - quartiers péricentraux	134 ha
Ah	Agricole	Zone agricole - secteur correspondant à des constructions implantées dans l'espace agricole qui n'ont pas de r	107 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle - secteur soumis au risque inondation Choisille	63 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine - Equipements	55 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine - quartiers péricentraux - secteurs soumis à un traitement particulier des eaux pluviales	54 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle - secteur correspondant à des constructions implantées dans la zone naturelle qui n'ont pas de	44 ha
AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation - secteur à vocation résidentielle	37 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine - centre-ville élargi	36 ha
UVe	Urbaine	Zone urbaine - côteaux urbanisés - secteur de la vallée de la Choisille	35 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine - ville jardin - secteur de Barbarie	22 ha
AUX	À urbaniser	Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation à vocation économique	21 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 58. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés73
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés245
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Droit de préemption urbain15
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport26
Périmètres de sursis à statuer4
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4
Règlement local de publicité18
Projets urbains partenariaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Fondettes (12 sur 73)

ER22 : Emplacement réservé n°22 - Elargissement de voirie pour la porter à 12 m - Bénéficiaire… × 15
ER30 : Emplacement réservé n°30 - Elargissement de voirie pour la porter à 10 m - Bénéficiaire… × 3
ER10 : Emplacement réservé n°10 - Voirie de 7 m d'emprise - Bénéficiaire : Commune × 2
ER12 : Emplacement réservé n°12 - Elargissement de la VC 301 pour la porter à 17 m -… × 2
ER19 : Emplacement réservé n°19 - Elargissement de voirie pour la porter à 12 m - Bénéficiaire… × 2
ER21 : Emplacement réservé n°21 - Elargissement de voirie pour la porter à 15 m - Bénéficiaire… × 2
ER33 : Emplacement réservé n°33 - Elargissement de voirie pour la porter à 14 m - Bénéficiaire… × 2
ER49 : Emplacement réservé n°49 - Création d'une voie de 35 m de large - Bénéficiaire : Commune × 2
ER01 : Emplacement réservé n°01 - Elargissement de la rue de la Grosse Pierre pour la porter à…
ER02 : Emplacement réservé n°02 - Cheminement doux de 3 m de large - Bénéficiaire : Commune
ER03 : Emplacement réservé n°03 - Voirie de 9 m d'emprise - Bénéficiaire : Commune
ER04 : Emplacement réservé n°04 - Cheminement doux de 3 m de large - Bénéficiaire : Commune

Orientations d’aménagement et de programmation à Fondettes

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Le Grand Ormeau
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Le centre-ville…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Le vallon des…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux :…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les franges…
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Tartifume et…

Secteurs de mixité sociale à Fondettes

MIX_SOC : Secteur de mixité sociale modifié (art. L123-1-5-16° du Code de l'Urbanisme)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fondettes (7 sur 115)

Mare, étang et végétation associée à préserver (art. L123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme) × 80
P_04 : Site et élément bâti à préserver (article L123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme) -… × 18
Arbre à protéger (art. L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 13
P_01 : Site et élément bâti à préserver (article L123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme) - Plus…
P_02 : Site et élément bâti à préserver (article L123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme) - Ferme…
P_03 : Site et élément bâti à préserver (article L123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme) - (bâti)
Parc à préserver (article L123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d’utilité publique à Fondettes

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Fondettes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Fondettes

Avant un achat ou des travaux À Fondettes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fondettes

Pour une parcelle précise à Fondettes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Fondettes ?

Fondettes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2015 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLU de Fondettes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Fondettes ?

Sur le territoire de Fondettes, le document publié compte 58 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Fondettes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fondettes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 73 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fondettes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fondettes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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