PLU de Luynes (37230)

L’essentiel sur l’urbanisme à Luynes

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Luynes compte 5 062 habitants sur 34,1 km², soit une densité de 148 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/03/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/05/2025.

7 % du territoire de Luynes est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 42 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 780 ha, soit 23 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 601 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 espaces boisés classés, 15 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Luynes.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Étienne-de-Chigny, Pernay, Saint-Roch…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Luynes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 25/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 686 ha)
Zones agricoles (A) 44 % (1 489 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (205 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Luynes, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Luynes

Zone	Type	Surface
A	Agricole	780 ha
Nf	Naturelle	698 ha
Nfvp	Naturelle	555 ha
Asc	Agricole	263 ha
Asci	Agricole	261 ha
Nvp	Naturelle	181 ha
Avp	Agricole	169 ha
Nsci	Naturelle	130 ha
UB	Urbaine	75 ha
Nsc	Naturelle	62 ha
UXm	Urbaine	22 ha
UBvp	Urbaine	21 ha
UC	Urbaine	19 ha
2AU	À urbaniser	17 ha
UAvp	Urbaine	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 601
Linéaires de diversité commerciale11
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Règlement local de publicité9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Luynes

ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 6 : Emplacement réservé n°6
ER 7 : Emplacement réservé n°7
ER 8 : Emplacement réservé n°8
ER 9 : Emplacement réservé n°9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Luynes (12 sur 1 601)

Ripisylves - article L.151-23 × 440
Haies - article L.151.23 × 289
Mare - article L.151-23 × 188
Bois - article L.151-23 × 167
Alignement d arbres - article L.151-19 × 136
Les bâtiments d'intérêt, principalement vernaculaires, dont la conservation est… × 101
Les bâtiments remarquables par leur histoire, leur rapport au fleuve et leur… × 44
Parc et jardin - article L.151-19 × 42
Espace vert - article L.151-19 × 39
Potagers - article L.151-23 × 32
Vignes × 28
Mur - article L.151-19 × 22

Servitudes d’utilité publique à Luynes

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Luynes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Luynes

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Luynes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Luynes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Luynes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Luynes ?

Luynes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/03/2021 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/05/2025).

Le PLU de Luynes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Luynes ?

Sur le territoire de Luynes, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Nfvp, Asc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Luynes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Luynes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Luynes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Luynes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Étienne-de-Chigny (37230)
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Saint-Roch (37390)
Fondettes (37230)
Saint-Genouph (37510)
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