L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Étienne-de-Chigny en bref
Saint-Étienne-de-Chigny est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 579 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,3 km² (74 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/05/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à Tours Métropole Val de Loire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/05/2025.
Le territoire se partage entre 67 % de zones naturelles, 30 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 19 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 241 ha, soit 58 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 89 espaces boisés classés, 88 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Saint-Étienne-de-Chigny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Luynes, Berthenay, Mazières-de-Touraine…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Étienne-de-Chigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/05/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 425 ha)
- Zones agricoles (A) 30 % (627 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (68 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Étienne-de-Chigny, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Étienne-de-Chigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle, équipée ou non, à protéger : qualité des sites, milieux, espaces naturels, paysages et intérêt | 1 241 ha |
| A | Agricole | zone agricole qui correspond aux secteurs équipés ou non à protéger en raison du potentiel agronomique, biolog | 585 ha |
| Ni | Naturelle | zone naturelle, équipée ou non, à protéger, parcelles concernées par le PPRi Val de Tours - Val de Luynes | 121 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux extensions récentes du Pon | 47 ha |
| Nc | Naturelle | fronts boisés et flancs de coteaux présents en surplomb de la Vallée de la Loire, le long de la route de la Ch | 43 ha |
| Ap | Agricole | entité agricole non constructible correspondant à la partie du plateau de la Croix de la Chappe située au sud | 42 ha |
| Nei | Naturelle | espaces naturels comportant des équipements publics, parcelles concernées par le PPRi Val de Tours - Val de Lu | 9 ha |
| Ne | Naturelle | espaces naturels comportant des équipements publics | 5 ha |
| UAc | Urbaine | identifie l'urbanisation ancienne du coteau du Pont de Bresme | 5 ha |
| UAi | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone à urbaniser correspondant au secteur du territoire destiné à être ouvert à l'urbanisation à court terme p | 4 ha |
| Nt | Naturelle | domaine de Beauvois | 4 ha |
| UA | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es | 3 ha |
| UE | Urbaine | zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements, comportant quelques logements collectifs, corresp | 3 ha |
| UAci | Urbaine | identifie l'urbanisation ancienne du coteau du Pont de Bresme, parcelles concernées par le PPRi Val de Tours - | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés89
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)88
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Droit de préemption urbain3
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Règlement local de publicité4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Étienne-de-Chigny
- ER n°1 destiné à l'aménagement du théâtre de verdure
- ER n°2 destiné à l'aménagement de la continuité du parc des Grillets
- ER n°3 destiné à l'aménagement de la continuité du parc des Grillets
- ER n°4 destiné à la création d'un accès aux Terres Rouges
- ER n°5 destiné à l'aménagement d'un équipement de plein air au lieu-dit "Les Goubions"
- ER n°6 destiné à l'aménagement de la voirie au Vieux-Bourg
- ER n°7 destiné à l'aménagement léger d'un espace de plein air valorisant la vue…
- Périmètre en attente d'un projet au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Étienne-de-Chigny (4 sur 7)
- OAP des coteaux pour les secteurs UAc et Nc × 3
- OAP du site des Terres Rouges × 2
- OAP du secteur de la rue Saint-Mandé
- OAP du site de la rue de Bel-Air
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Étienne-de-Chigny (7 sur 97)
- Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 77
- Petit patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 10
- Elément de petit patrimoine lié aux usages fluviaux à préserver au titre de l'article… × 4
- Ensemble bâti avec parc protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Fond de jardin à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- Coeur historique du Vieux Bourg protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Étienne-de-Chigny
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Étienne-de-Chigny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Étienne-de-Chigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Étienne-de-Chigny
Pour une parcelle précise à Saint-Étienne-de-Chigny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Étienne-de-Chigny a-t-elle un PLU ?
Saint-Étienne-de-Chigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/05/2019 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2025).
Le PLU de Saint-Étienne-de-Chigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Étienne-de-Chigny ?
Sur le territoire de Saint-Étienne-de-Chigny, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ni, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Luynes (37230)
- Berthenay (37510)
- Mazières-de-Touraine (37130)
- Cinq-Mars-la-Pile (37130)
- Pernay (37230)
- Villandry (37510)