L’urbanisme en clairVillandry : document, zonage, périmètres
Villandry, 1 143 habitants, occupe 17,8 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 64 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/05/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Npi (« Zone naturelle avec risque d'inondation - application du PPRI ») est la zone la plus vaste : 786 ha, soit 44 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 13 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villandry.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vallères, Cinq-Mars-la-Pile, Berthenay…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Villandry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (864 ha)
- Zones agricoles (A) 48 % (844 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Villandry, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villandry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npi | Naturelle | Zone naturelle avec risque d'inondation - application du PPRI | 786 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 706 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole dotée d'un caractère patrimonial | 137 ha |
| Np | Naturelle | Zones naturelles patrimoniales | 71 ha |
| Uh | Urbaine | Zone de densification exceptionnelle des hameaux dotée d'un caractère patrimonial | 23 ha |
| Ubp | Urbaine | Zone d'extension de l'urbanisation affectée principalement à l'habitat dotée d'un caractare patrimonial | 15 ha |
| Utp | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique dotée d'un caractère patrimonial | 11 ha |
| Nlpi | Naturelle | Zones naturelles inondables vouées à l'accueil d'équipements et de loisirs soumises à l'application du PPRi Va | 6 ha |
| Uap | Urbaine | Zone centrale patrimoniale ancienne à vocation mixte | 4 ha |
| Uapi | Urbaine | Zone centrale patrimoniale ancienne a vocation mixte à caractère inondable et soumise à l'application du PPRi | 3 ha |
| 1AUp | À urbaniser | Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation à court et moyen terme à vocation urbaine mixte dotée d'un carac | 2 ha |
| 2AUp | À urbaniser | Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation à long terme à vocation urbaine mixte dotée d'un caractère patri | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villandry
- ER1 : Emplacement réservé n°1 - Extension du parking de la salle polyvalente
- ER2 : Emplacement réservé n°2 - Création d'un accès à la zone d'urbanisation future de la Rue…
Orientations d’aménagement et de programmation à Villandry
- OAP1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Rue Creuse (OAP 1)
- OAP2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Le Racoupeau…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villandry (5 sur 68)
- Eléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique - haie ou alignement… × 36
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 20
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 7
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,…
Servitudes d’utilité publique à Villandry
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villandry figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villandry
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Villandry, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villandry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Villandry ?
Villandry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2025).
Le PLU de Villandry est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villandry ?
Sur le territoire de Villandry, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 48 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Npi, A, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villandry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villandry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villandry ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villandry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vallères (37190)
- Cinq-Mars-la-Pile (37130)
- Berthenay (37510)
- Druye (37190)
- Savonnières (37510)
- La Chapelle-aux-Naux (37130)