PLU de Savonnières (37510)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Savonnières

Avec 3 392 habitants pour 17,1 km², Savonnières (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 199 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 01/09/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à Tours Métropole Val de Loire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/05/2025.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (34 %). Ai (« Secteur agricole inondable ») est la zone la plus vaste : 525 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 84 espaces boisés classés, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Savonnières.

Autour d’elle, même cadre : Berthenay, Ballan-Miré, Saint-Genouph et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Savonnières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 01/09/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (922 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (585 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (186 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Savonnières, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Savonnières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ai	Agricole	Secteur agricole inondable	525 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	398 ha
A	Agricole	Zone agricole	397 ha
Ni	Naturelle	Secteur naturel inondable	157 ha
UB	Urbaine	Extension résidentielle du bourg sur le plateau	90 ha
UC	Urbaine	Extension résidentielle des hameaux	83 ha
NLi	Naturelle	Secteur naturel de loisirs et touristique en zone inondable	21 ha
UA	Urbaine	Centre bourg historique	7 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation	5 ha
Nxi	Naturelle	Secteur d'activités économique pour partie en zone inondable	5 ha
Nt	Naturelle	Secteur du domaine des Touches	4 ha
UXi	Urbaine	Secteur d'activités de la gare en zone inondable	4 ha
1AUc	À urbaniser	Secteur la Bassellerie	3 ha
1AUb	À urbaniser	Secteur le Plesseau	2 ha
1AUa	À urbaniser	Secteur rue Chaude	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés84
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N25
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Zones d’aménagement différé (ZAD)4
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Savonnières (1 sur 6)

Emplacement réservé (L151-41) × 6

Orientations d’aménagement et de programmation à Savonnières (1 sur 6)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L151-6 et 7) × 6

Secteurs de mixité sociale à Savonnières (1 sur 3)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (L151-15) × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Savonnières (4 sur 30)

Mare, étang et végétation associée à préserver pour le maintien des continuités… × 27
P01 : Bâtiment à protéger (L151-19)
P02 : Bâtiment à protéger (L151-19)
P03 : Bâtiment à protéger (L151-19)

Secteurs de constructibilité limitée à Savonnières

PM1 : Périmètre du plan de prévention des risques d'inondation

Servitudes d’utilité publique à Savonnières

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Savonnières. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Savonnières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Savonnières

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Savonnières ?

Savonnières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/09/2016 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2025).

Le PLU de Savonnières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Savonnières ?

Sur le territoire de Savonnières, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ai, N, A, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Savonnières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Savonnières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Savonnières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Savonnières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Savonnières ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Berthenay (37510)
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Saint-Genouph (37510)
Villandry (37510)
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Saint-Étienne-de-Chigny (37230)

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