PLU de Druye (37190)

Q: Druye a-t-elle un PLU ?

Druye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/02/2014 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2025).

Q: Le PLU de Druye est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Druye ?

Sur le territoire de Druye, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ah, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Druye ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Druye ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Druye ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Druye ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Druye ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’essentiel sur l’urbanisme à Druye

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Druye compte 1 024 habitants sur 23,0 km², soit une densité de 45 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/02/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/05/2025.

2 % du territoire de Druye est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (63 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 373 ha, soit 60 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 193 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 20 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Pont-de-Ruan, Vallères, Artannes-sur-Indre…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Druye

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 17/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 451 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (790 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (43 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Druye, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Druye

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 373 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	786 ha
Ah	Agricole	Ah : Secteur d'habitat et d'activité diffus en zone agricole	30 ha
UB	Urbaine	UB : Zone à dominante d'habitat individuel	16 ha
Ad	Agricole	Ad : Secteur partiellement bâti lié à la production et à la diversification agricole	15 ha
Ag	Agricole	Ag : Secteur dédié au relais-vrac de propane	14 ha
UX	Urbaine	UX : Zone d'activités économiques mixtes	14 ha
Ah1	Agricole	Ah1 : Secteur d'habitat des hameaux de la Sansonnière, de la Bernassière, des Hayes, de la Prudhommière	10 ha
UA	Urbaine	UA : Zone multifonctionnelle du bourg	10 ha
Ae	Agricole	Ae : Secteur d'équipements d'intérêt collectif en zone agricole	8 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur d'habitat isolé en zone naturelle	4 ha
UL	Urbaine	UL : Zone d'équipements sportifs et de loisirs	3 ha
1AUb1	À urbaniser	1AUb1 : Zone à urbaniser à dominante habitat de La Nauraie nord	2 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser à dominante habitat de Dauretiou nord subordonnée à une modification ou révision du PLU	2 ha
1AUd	À urbaniser	1AUd : Zone à urbaniser à dominante habitat de Bourdeau	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés193
Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Druye (2 sur 20)

Localisation des accès de la zone à urbaniser (1AU) × 5
Secteur de diversité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Druye (3 sur 193)

Patrimoine bâti à préserver L123-1-5-7 × 96
mare, fossé/ élément de paysage à protéger L123-1-5-7 × 64
haie / élément de paysage à protéger L123-1-5-7 × 33

Servitudes d’utilité publique à Druye

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Druye. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Druye

Avant un achat ou des travaux À Druye, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Druye

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Druye, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Druye a-t-elle un PLU ?

Druye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/02/2014 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/05/2025).

Le PLU de Druye est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Druye ?

Sur le territoire de Druye, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ah, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Druye ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Druye ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Druye ?