PLU d’Azay-le-Rideau (37190)

L’essentiel sur l’urbanisme à Azay-le-Rideau

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Azay-le-Rideau compte 3 438 habitants sur 27,3 km², soit une densité de 126 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/07/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/12/2023.

9 % du territoire d’Azay-le-Rideau est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (47 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 242 ha, soit 46 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 366 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Azay-le-Rideau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Azay-le-Rideau.

Le document d’urbanisme d’Azay-le-Rideau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Azay-le-Rideau
Approuvé le: 21/07/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 276 ha)
Zones agricoles (A) 44 % (1 210 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (215 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Azay-le-Rideau, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Azay-le-Rideau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	1 242 ha
A	Agricole	Zone agricole	1 181 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine - tissu urbain récent	122 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine - tissu urbain ancien	39 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	30 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle disposant de domaines à préserver et valoriser	16 ha
2AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser (à long terme) à vocation économique	14 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole inconstructible	11 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation de loisirs, tourisme	9 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel comprenant une ancienne décharge	9 ha
Ah	Agricole	Secteur agricole composé d'un village rural à consolider	8 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipement	8 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine en renouvellement urbain	7 ha
AL	Agricole	Secteur agricole permettant le développement d'activités complémentaires à l'exploitation agricole	5 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés366
Linéaires de diversité commerciale20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Azay-le-Rideau (2 sur 23)

Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme × 22
Périmètre d'Attente de Projet d'Aménagement Global au titre de l'article L.151-41 5°et…

Orientations d’aménagement et de programmation à Azay-le-Rideau (1 sur 10)

Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Azay-le-Rideau (7 sur 366)

Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 229
Bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Ubanisme × 64
Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 50
Alignement végétal protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 12
Arbre remarquable protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Haie protégée au motif de l'intérêt paysager - L.151-23 du C.U

Secteurs de constructibilité limitée à Azay-le-Rideau (3 sur 10)

Bande d'inconstructibilité le long des grands axes routiers au titre de l'article… × 7
Secteur inondable d'aléas fort et très fort identifié au titre de l'article R151-31 du… × 2
Secteur inondable d'aléa faible identifié au titre de l'article R151-31 du Code de…

Servitudes d’utilité publique à Azay-le-Rideau

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Azay-le-Rideau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Azay-le-Rideau

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Azay-le-Rideau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Azay-le-Rideau

Pour une parcelle précise à Azay-le-Rideau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Azay-le-Rideau ?

Azay-le-Rideau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/12/2023).

Le PLU d’Azay-le-Rideau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Azay-le-Rideau ?

Sur le territoire d’Azay-le-Rideau, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Azay-le-Rideau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Azay-le-Rideau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Azay-le-Rideau ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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