L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villaines-les-Rochers en bref
Avec 1 051 habitants pour 12,7 km², Villaines-les-Rochers (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 83 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Villaines-les-Rochers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (43 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 533 ha, soit 42 % du territoire.
S’y ajoutent 60 espaces boisés classés, 19 emplacements réservés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saché, Neuil, Cheillé…), 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Villaines-les-Rochers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villaines-les-Rochers
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (640 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (540 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Villaines-les-Rochers, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villaines-les-Rochers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle, à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages | 533 ha |
| A | Agricole | Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles | 381 ha |
| At | Agricole | Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles - s | 258 ha |
| UBb | Urbaine | Zone urbaine, à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines récentes - secteur doté de dispositions p | 22 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine, à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines récentes | 16 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine, à vocation mixte correspondant aux ensembles bâtis anciens | 13 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification du PLU | 12 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle - secteur réservé aux équipements à vocation touristique et de loisirs | 7 ha |
| UBba | Urbaine | Zone urbaine, à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines récentes - secteur doté de dispositions p | 6 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser à court ou moyen termes en respectant des principes d'aménagement garantissant une cohérence | 4 ha |
| UAh | Urbaine | Zone urbaine, à vocation mixte correspondant aux ensembles bâtis anciens - secteur doté de dispositions partic | 4 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser à court ou moyen termes en respectant des principes d'aménagement garantissant une cohérence | 3 ha |
| 1AUbb | À urbaniser | Zone à urbaniser à court ou moyen termes en respectant des principes d'aménagement garantissant une cohérence | 1 ha |
| UD | Urbaine | Zone réservée aux constructions annexes à l'habitation et aux petites constructions nécessaires aux activités | 1 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle - secteur au sein duquel les remblais sont autorisés | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés60
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Droit de préemption urbain7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villaines-les-Rochers (12 sur 19)
- ER03 : Emplacement reservé n°3 × 2
- ER04 : Emplacement reservé n°4 × 2
- ER09 : Emplacement reservé n°9 × 2
- ER01 : Emplacement reservé n°1
- ER02 : Emplacement reservé n°2
- ER05 : Emplacement reservé n°5
- ER06 : Emplacement reservé n°6
- ER07 : Emplacement reservé n°7
- ER08 : Emplacement reservé n°8
- ER10 : Emplacement reservé n°10
- ER11 : Emplacement reservé n°11
- ER12 : Emplacement reservé n°12
Orientations d’aménagement et de programmation à Villaines-les-Rochers (5 sur 6)
- OA : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement - La Chaume × 2
- OA : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement - La Croisette
- OA : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement - La Martinière
- OA : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement - La Masseillière Ouest
- OA : Secteur faisant l'objet d'orientations d'aménagement - Les Orgies
Secteurs de mixité sociale à Villaines-les-Rochers
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU, en application de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villaines-les-Rochers (1 sur 9)
- Plantation de peupleraies interdites au titre de l'article L. 123-1-7 du Code de… × 9
Servitudes d’utilité publique à Villaines-les-Rochers
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villaines-les-Rochers figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villaines-les-Rochers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villaines-les-Rochers
Pour un terrain de Villaines-les-Rochers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villaines-les-Rochers
Pour une parcelle précise à Villaines-les-Rochers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villaines-les-Rochers ?
Villaines-les-Rochers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Villaines-les-Rochers est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Villaines-les-Rochers ?
Sur le territoire de Villaines-les-Rochers, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, At, UBb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Villaines-les-Rochers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villaines-les-Rochers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villaines-les-Rochers ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villaines-les-Rochers ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saché (37190)
- Neuil (37190)
- Cheillé (37190)
- Avon-les-Roches (37220)
- Crissay-sur-Manse (37220)
- Azay-le-Rideau (37190)