L’urbanisme en clairVallères : document, zonage, périmètres
Vallères est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 345 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,8 km² (91 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Vallères sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/11/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/04/2025.
Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 60 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 626 ha, soit 43 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 6 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Vallères, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villandry, Azay-le-Rideau, La Chapelle-aux-Naux…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Vallères
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vallères
- Approuvé le
- 29/11/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (889 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (530 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (49 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Vallères, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vallères
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 626 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 355 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole d'intérêt paysager | 250 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Zone naturelle inondable | 166 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine périphérique | 31 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Zone agricole de hameau | 14 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine d'habitat ancien | 8 ha |
| Nz | Naturelle | Nz : Zone naturelle à vocation d'activités économiques | 5 ha |
| UJ | Urbaine | UJ : Zone urbaine de jardin | 4 ha |
| Nlb | Naturelle | Nlb : Zone naturelle de loisirs à vocation d'activité de Balltrap | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat, ouverture immédiate | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine d'équipements publics | 3 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone urbaine à vocation économique | 2 ha |
| UJb | Urbaine | UJb : Zone urbaine de jardin boisé | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés105
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N50
- Sites archéologiques10
- Zonage d’assainissement et réseaux88
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vallères
- Emplacement réservé n°1 : Création d'un cheminement piéton
- Emplacement réservé n°2 : Création d'un accompagnement paysager
- Emplacement réservé n°3 : Extension de l'école
- Emplacement réservé n°4 : Création d'un cheminement piéton
- Emplacement réservé n°5 : Création d'un cheminement piéton
- Emplacement réservé n°6 : Création d'un cheminement piéton
Orientations d’aménagement et de programmation à Vallères (1 sur 4)
- Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vallères (2 sur 105)
- Elément de paysage, de patrimoine et secteur écologique à préserver au titre de… × 104
- Saule : Elément de paysage, de patrimoine et secteur écologique à préserver au titre de…
Secteurs de constructibilité limitée à Vallères (2 sur 5)
- Secteur potentiellement soumis au risque de mouvement de terrains liés à la présence de… × 4
- Secteur soumis au PPRNI Loire
Servitudes d’utilité publique à Vallères
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vallères. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vallères
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Vallères, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vallères
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vallères, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vallères ?
Vallères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/11/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2025).
Le PLU de Vallères est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vallères ?
Sur le territoire de Vallères, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vallères ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vallères ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vallères ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villandry (37510)
- Azay-le-Rideau (37190)
- La Chapelle-aux-Naux (37130)
- Lignières-de-Touraine (37130)
- Cinq-Mars-la-Pile (37130)
- Druye (37190)