L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Mazières-de-Touraine
Avec 1 488 habitants pour 34,3 km², Mazières-de-Touraine (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 43 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/03/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2025.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (34 %) ou naturelle (64 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle de protection des milieux et espaces naturels et forestiers »), avec 2 188 ha, soit 64 % du territoire.
S’y ajoutent 241 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 espaces boisés classés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Mazières-de-Touraine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Cinq-Mars-la-Pile, Saint-Étienne-de-Chigny, Langeais et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Mazières-de-Touraine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mazières-de-Touraine
- Approuvé le
- 30/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 64 % (2 199 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (1 158 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Mazières-de-Touraine, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mazières-de-Touraine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle de protection des milieux et espaces naturels et forestiers | 2 188 ha |
| Aco | Agricole | Secteur de la zone agricole concerné par des enjeux liés à la préservation des continuités écologiques | 626 ha |
| A | Agricole | Zone de protection du potentiel agronomique, économique et biologiques des sols (zone agricole) | 532 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat couvrant les extensions récentes du bourg | 36 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine couvrant les secteurs de la zone UB non desservis par le réseau d'assainissement collectif et loc | 13 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat couvrant la structure historique du bourg | 8 ha |
| Np | Naturelle | Zone couvrant les ensembles patrimoniaux remarquables du territoire | 7 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique destinée à couvrir les secteurs d'activités artisanales, de bureaux, indust | 7 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation à moyen et long terme à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| NL | Naturelle | Zone destinée à couvrir les secteurs naturels à vocation sportive et de loisirs (STECAL) | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation à court terme à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| UCb | Urbaine | Zone urbaine à vocation économiques destinée à couvrir les secteurs à vocation spécifique d'artisanat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés36
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés241
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N41
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mazières-de-Touraine
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
Orientations d’aménagement et de programmation à Mazières-de-Touraine
- A1 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- A2 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D1 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D2 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D3 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D4 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D5 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D6 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- D7 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mazières-de-Touraine (6 sur 241)
- Mare ou plan d'eau protégé(e) au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 166
- Haie protégée au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 63
- Zone humide protégée au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 7
- Arbre protégé au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 2
- Elément bâti protégé au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 2
- Structure historique du bourg protégée au titre de l'article L.151-19 du code de…
Servitudes d’utilité publique à Mazières-de-Touraine
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mazières-de-Touraine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Mazières-de-Touraine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mazières-de-Touraine
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mazières-de-Touraine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mazières-de-Touraine a-t-elle un PLU ?
Mazières-de-Touraine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2025).
Le PLU de Mazières-de-Touraine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mazières-de-Touraine ?
Sur le territoire de Mazières-de-Touraine, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Aco, A, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Mazières-de-Touraine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mazières-de-Touraine ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mazières-de-Touraine ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cinq-Mars-la-Pile (37130)
- Saint-Étienne-de-Chigny (37230)
- Langeais (37130)
- Ambillou (37340)
- Cléré-les-Pins (37340)
- Berthenay (37510)