L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Ambillou
Avec 1 746 habitants pour 49,6 km², Ambillou (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 35 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/09/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/09/2023.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (21 %) ou naturelle (77 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 3 772 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 141 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Pernay, Cléré-les-Pins, Sonzay…) sont toutes en PLU communal, comme Ambillou.
Le document d’urbanisme d’Ambillou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Ambillou
- Approuvé le
- 08/09/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/09/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (3 832 ha)
- Zones agricoles (A) 21 % (1 048 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (70 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Ambillou, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ambillou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 3 772 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 045 ha |
| UB | Urbaine | Secteur urbain récent | 50 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'habitat | 25 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel à vocation de loisirs | 24 ha |
| UA | Urbaine | Secteur urbain ancien | 11 ha |
| UZ | Urbaine | Secteur urbain récent à vocation économique | 6 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'hébergement et de structures sociales | 5 ha |
| Nq | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'équipements | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Secteur à urbaniser à vocation d'habitat | 4 ha |
| Ae | Agricole | Secteur agricole à vocation de centre équestre | 3 ha |
| UZc | Urbaine | Sous-secteur urbain à vocation commerciale | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel à vocation touristique | 2 ha |
| 1AUz | À urbaniser | Secteur à urbaniser à vocation économique | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés141
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N26
- Droit de préemption urbain7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ambillou (1 sur 2)
- Emplacement réservé identifié au titre du L151-41 du Code de l'Urbanisme × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Ambillou (1 sur 4)
- Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de… × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ambillou (4 sur 141)
- Boisements identifiés au titre du L151-23 du Code l'Urbanisme × 108
- Eléments à protéger au titre de l'article L123.1-7° du Code de l'Urbanisme × 28
- Arbre identifié au titre de l'article L151-19 de Code de l'Urbanisme × 3
- Elément identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Ambillou
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ambillou. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Ambillou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ambillou
Pour une parcelle précise à Ambillou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Ambillou a-t-elle un PLU ?
Ambillou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/09/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2023).
Le PLU d’Ambillou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Ambillou ?
Sur le territoire d’Ambillou, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 21 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ambillou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ambillou ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ambillou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ambillou ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pernay (37230)
- Cléré-les-Pins (37340)
- Sonzay (37360)
- Mazières-de-Touraine (37130)
- Saint-Étienne-de-Chigny (37230)
- Luynes (37230)