PLU de Langeais (37130)

L’essentiel sur l’urbanisme à Langeais

Avec 4 367 habitants pour 64,7 km², Langeais (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 68 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/03/2013, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/05/2022. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Sur 38 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (13 %) ou naturelle (82 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 4 500 ha, soit 75 % du territoire.

S’y ajoutent 357 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Langeais.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 1 en carte communale, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Langeais.

Le document d’urbanisme de Langeais

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Langeais
Approuvé le: 12/03/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/05/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 82 % (4 981 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (790 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (234 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (33 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Langeais, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Langeais

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone regroupant les espaces en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur i	4 500 ha
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	520 ha
Ni4	Naturelle	Zone regroupant les espaces en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages - secteur en	270 ha
Ap	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - s	174 ha
Ni	Naturelle	Zone regroupant les espaces en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages - secteur en	121 ha
Ai	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - s	76 ha
UH	Urbaine	Zone urbanisée regroupant les noyaux d'habitat groupé localisé sur l'ensemble du territoire communal en dehors	74 ha
UBa	Urbaine	Zone urbanisée résidentielle hors centre-ville et zone spécifique d'habitat pavillonnaire - secteur constitués	45 ha
Nh	Naturelle	Zone regroupant les espaces en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages -secteur cor	42 ha
NLi	Naturelle	Zone regroupant les espaces en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages - secteur ad	20 ha
UB	Urbaine	Zone urbanisée résidentielle hors centre-ville et zone spécifique d'habitat pavillonnaire	20 ha
UXi3	Urbaine	Zone correspondant à l'extension de l'urbanisation à vocation principale d'activités - secteur du site d'activ	17 ha
UX	Urbaine	Zone correspondant à l'extension de l'urbanisation à vocation principale d'activités industrielles, artisanale	16 ha
Ah	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - s	14 ha
UAi2	Urbaine	Zone urbanisée correspondant à la zone agglomérée dense du centre-ville - secteur central ancien à vocation do	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 38. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés357
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Droit de préemption urbain11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Langeais

ER01 : Emplacement Réservé n°1 - Création d'une voie reliant les rues Joachim du Bellay et…
ER02 : Emplacement Réservé n°2 - Elargissement et traitement du carrefour de la Rouchouze
ER03 : Emplacement réservé n°3 - Création d'une voie nouvelle sur le plateau
ER04 : Emplacement réservé n°4 - Création d'une voie nouvelle d'accès au plateau
ER05 : Emplacement Réservé n°5 - Création d'une voie de desserte de la zone 1AUx depuis la Rue…
ER06 : Emplacement réservé n°6 - Elargissement du CR36 au lieu-dit Travail Coquin
ER07 : Emplacement Réservé n°7 - Création d'un sentier piéton entre la rue ds Coudraies et la…
ER08 : Emplacement Réservé n°8 - Création d'une continuité piétonne entre le chemin rural n°58…

Orientations d’aménagement et de programmation à Langeais

OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Place Barême…
OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Quartier de…
OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Secteur…
OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Zone…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langeais (1 sur 2)

Elément de paysage à mettre en valeur - article L.123-1-5 7° du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Langeais

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Langeais. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Langeais

Avant un achat ou des travaux À Langeais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Langeais

Pour une parcelle précise à Langeais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Langeais ?

Langeais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/05/2022).

Le PLU de Langeais est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Langeais ?

Sur le territoire de Langeais, le document publié compte 38 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 82 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ni4, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langeais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Langeais ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Langeais ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langeais ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Langeais ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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