L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Roch en bref
Saint-Roch, 1 342 habitants, occupe 4,8 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 279 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de Gâtine-Racan. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 223 ha, soit 47 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 42 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Charentilly, La Membrolle-sur-Choisille, Pernay…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Roch.
Le document d’urbanisme de Saint-Roch
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de Gâtine-Racan (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (264 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (158 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (53 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Saint-Roch, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Roch
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 223 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 156 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine récente à vocation principale d'habitat | 40 ha |
| Ah | Agricole | Zone agricole - secteur d'habitat diffus | 34 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - secteur de protection forte | 5 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine récente d'équipements, commerces, bureaux et services | 5 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine ancienne à vocation mixte | 5 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine récente à vocation d'équipement | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à court ou moyen terme à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle - secteur d'habitat diffus en zone rurale | 2 ha |
| Aha | Agricole | Zone agricole - secteur autorisant des constructions nouvelles sous conditions | 2 ha |
| Ac | Agricole | Zone agricole - secteur d'ancienne décharge | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés42
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Roch
- ER01 : Emplacement réservé n°1 - Aménagement d'une liaison douce - Bénéficiaire : Commune
- ER02 : Emplacement réservé n°2 - Aménagement d'une liaison douce et prolongement de la coulée…
- ER03 : Emplacement réservé n°3 - Aménagement d'une liaison douce - Bénéficiaire : Commune
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Roch (2 sur 3)
- OAP n°1 : Secteur soumis à orientation d'aménagement - L'ancienne école × 2
- OAP n°2 : Secteur soumis à orientation d'aménagement - Le Fourgon
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Roch (3 sur 42)
- Plans d'eau et mares protégés au titre de l'article L123.1.5 III 2° du Code de l'Urbanisme × 40
- Espace vert protégé au titre de l'article L123-1-5 III 2° du Code de l'Urbanisme
- L.151-23 - Haie protégée
Servitudes d’utilité publique à Saint-Roch
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Roch. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Roch
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Roch
Avant un achat ou des travaux À Saint-Roch, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Roch
Pour une parcelle précise à Saint-Roch, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Roch ?
Saint-Roch est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de Gâtine-Racan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Roch est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Roch ?
Sur le territoire de Saint-Roch, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Roch ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Roch ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Roch ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Roch ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Charentilly (37390)
- La Membrolle-sur-Choisille (37390)
- Pernay (37230)
- Fondettes (37230)
- Luynes (37230)
- Semblançay (37360)