PLU de Mettray (37390)

L’urbanisme à Mettray en bref

Mettray est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 2 070 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,6 km² (196 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/11/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à Tours Métropole Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/05/2025.

Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 43 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 20 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 433 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 116 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Mettray, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Membrolle-sur-Choisille, Notre-Dame-d'Oé, Chanceaux-sur-Choisille…) sont toutes en PLU communal, comme Mettray.

Le document d’urbanisme de Mettray

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 25/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 43 % (453 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (441 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (133 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Mettray, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mettray

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	433 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	339 ha
UB	Urbaine	Zone à dominante d'habitat	54 ha
Nea	Naturelle	Secteur dédié aux équipements du parc des Grandes Brosses	42 ha
UX	Urbaine	Zone d'activités économiques des Gaudières	27 ha
Ne	Naturelle	Secteur dédié aux équipements sportifs et de loisirs dans la vallée de la Choisille	27 ha
Nh	Naturelle	Secteur d'habitat isolé en zone naturelle	23 ha
1AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation économique	21 ha
Ah	Agricole	Secteur d'habitat isolé en zone agricole	18 ha
UA	Urbaine	Zone du centre-bourg et des Bourgetteries	13 ha
UP	Urbaine	Zone de l'ancienne colonie de Mettray dédiée aux activités de l'association La Paternelle	12 ha
UBa	Urbaine	Zone à dominante d'habitat de faible densité	11 ha
Nl	Naturelle	Secteur dédié aux activités équestres en zone naturelle	9 ha
UXr	Urbaine	Secteur de risque technologique lié à l'entreprise De Sangosse, établi par le PPRT	7 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'habitat	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés29
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés116
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Périmètres de sursis à statuer4
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux1 115
Règlement local de publicité16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mettray

Emplacement réservé N°1 : Requalification de la D2 - Emprise 5 mètres et rond point
Emplacement réservé N°10 : Cheminement piétons/vélos - Secteur de la Roberdière Sud
Emplacement réservé N°2 : Elargissement rue Bel Air entre RD 476 et rue de la Motte -…
Emplacement réservé N°3 : Bassin de rétention au lieu-dit "La Buhardière"
Emplacement réservé N°4 : Elargissement de la VC 6 le long de la zone 1AU (coté Est) -…
Emplacement réservé N°5 : Servitude de Localisation
Emplacement réservé N°6 : Espace de loisirs
Emplacement réservé N°7 : Evacuation des eaux pluviales - Emprise 10 mètres
Emplacement réservé N°8 : Cheminement piétons/vélos - Secteur de la Buardière
Emplacement réservé N°9 : Cheminement piétons/vélos - Secteur de la Colonie
Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Mettray

OAP 1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mettray (12 sur 116)

Elémént de paysage (mares) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 25
Continuité écologique à préserver - fossés, haies, boisements (L151-23) × 20
B24 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19) × 2
A1 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A10 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A2 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A3 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A4 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A5 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A6 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A7 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)
A8 : Arbre remarquable à préserver (L151-19)

Secteurs de constructibilité limitée à Mettray (1 sur 4)

Zone inondable de la Choisille × 4

Servitudes d’utilité publique à Mettray

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mettray. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mettray

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Mettray

Pour un terrain de Mettray, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mettray

Pour une parcelle précise à Mettray, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mettray ?

Mettray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/11/2019 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/05/2025).

Le PLU de Mettray est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mettray ?

Sur le territoire de Mettray, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Nea. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Mettray ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mettray ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mettray ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mettray ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mettray ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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