PLU de Louans (37320)

L’urbanisme à Louans en bref

Avec 709 habitants pour 18,2 km², Louans (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 39 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Louans sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (34 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 117 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 73 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Louans.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Louroux, Saint-Branchs, Sainte-Catherine-de-Fierbois…) sont toutes en PLU communal, comme Louans.

Le document d’urbanisme de Louans

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Louans
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 135 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (608 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (47 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Louans, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Louans

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 117 ha
N	Naturelle	525 ha
Ne2	Naturelle	35 ha
Nh	Naturelle	28 ha
Nha	Naturelle	19 ha
Aa	Agricole	18 ha
Ub	Urbaine	18 ha
AUc	À urbaniser	12 ha
Ua	Urbaine	9 ha
Uc	Urbaine	7 ha
Ube2	Urbaine	7 ha
1AU	À urbaniser	5 ha
Uae2	Urbaine	3 ha
Ul	Urbaine	3 ha
AU	À urbaniser	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés73
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Louans

ER01 : Emplacement Réservé n°1 - Aménagement du carrefour face au cimetière, entrée de bourg Nord
ER02 : Emplacement Réservé n°2 - Extension du cimetière et aménagement paysager
ER03 : Emplacement Réservé n°3 - Réalisation bassin de rétention et aménagement carrefour RD21…
ER04 : Emplacement Réservé n°4 - Bassin de rétention des eaux de ruissellement
ER05 : Emplacement Réservé n°5 - Création d'une voie d'accès et extension du S.D.I.S
ER07 : Emplacement Réservé n°7 - Création d'une voie de liaison intra quartier
ER08 : Emplacement Réservé n°8 - Aménagement du carrefour RD 21, desserte de la zone 1AU
ER09 : Emplacement Réservé n°9 - Elargissement de la VC 302 et aménagement du carrefour
ER10 : Emplacement Réservé n°10 - Elargissement du chemin rural n°45 à hauteur du hameau "La…
ER11 : Emplacement Réservé n°11 - Réalisation d'une aire de stationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Louans

OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - "La Grande Rue" à l'Ouest du Bourg
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - "Les Saulaies" à l'Ouest du Bourg
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Centre bourg et extensions…
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Secteur Est du Bourg

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louans (1 sur 10)

Elément de paysage à protéger × 10

Servitudes d’utilité publique à Louans

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Louans sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Louans, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Louans

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Louans, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Louans ?

Louans est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Louans est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Louans ?

Sur le territoire de Louans, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ne2, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Louans ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Louans ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louans ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)