L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Louroux
Le Louroux est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 533 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,9 km² (18 hab./km²).
Les règles d’urbanisme du Louroux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Le territoire se partage entre 56 % de zones naturelles, 43 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. N (« Zone naturelle à protéger ») est la zone la plus vaste : 1 408 ha, soit 49 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 44 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Louans, Manthelan, Bossée…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme du Louroux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Louroux
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (1 628 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (1 226 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire du Louroux, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Louroux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger | 1 408 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 226 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle à protéger - secteur naturel sensible lié à l'étang de "Le Louroux" | 177 ha |
| Nha | Naturelle | Zone naturelle à protéger - secteur bâti pouvant être densifié | 18 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle à protéger - secteur bâti existant | 16 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine dense du centre bourg | 15 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle à protéger - secteur lié aux activités de loisirs | 5 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à urbaniser dans le futur | 5 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire "Le Gaillard" | 4 ha |
| Nx | Naturelle | Zone naturelle à protéger - site de stockage et de traitement des déchets inertes | 2 ha |
| 1AU1n | À urbaniser | Zone à urbaniser immédiatement | 1 ha |
| 1AUb2 | À urbaniser | Zone à urbaniser immédiatement | 1 ha |
| 1AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser immédiatement | 1 ha |
| 1AUb1 | À urbaniser | Zone à urbaniser immédiatement | 1 ha |
| Uap | Urbaine | Zone urbaine dense du centre bourg | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés44
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Louroux
- ER01 : Emplacement Réservé n°1 - Accès à la zone AU des "Marnières", depuis le chemin du Gousset
- ER02 : Emplacement Réservé n°2 - Accès à la zone AU des "Marnières" depuis la VC n°1, rte de…
- ER03 : Emplacement Réservé n°3 - Extension et stationnement pour le cimetière
- ER04 : Emplacement Réservé n°4 - Réalisation d'une aire de stationnement et de son accès, à…
- ER05 : Emplacement Réservé n°5 - Réalisation d'un aménagement paysagé et planté, secteur 1AU1s…
Orientations d’aménagement et de programmation au Louroux
- OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Secteur Sud de la rue Souffrette…
- OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Secteur de Beauregard (secteur 1AUb1)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Louroux (1 sur 4)
- Espace paysager à protéger × 4
Servitudes d’utilité publique au Louroux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Louroux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Au Louroux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Louroux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Louroux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Louroux ?
Le Louroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU du Louroux est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU du Louroux ?
Sur le territoire du Louroux, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ns, Nha. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Louroux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Louroux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Louroux ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Louans (37320)
- Manthelan (37240)
- Bossée (37240)
- Saint-Branchs (37320)
- Sainte-Catherine-de-Fierbois (37800)
- Tauxigny-Saint-Bauld (37310)