PLU de Tauxigny-Saint-Bauld (37310)

Tauxigny-Saint-Bauld : document, zonage, périmètres

Avec 1 688 habitants pour 41,2 km², Tauxigny-Saint-Bauld (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 41 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (78 %) ou naturelle (19 %). Première zone par la surface : An (agricole), 1 568 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 109 continuités écologiques, 104 espaces boisés classés, 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Tauxigny-Saint-Bauld.

Le document d’urbanisme de Tauxigny-Saint-Bauld

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Tauxigny-Saint-Bauld
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (2 866 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (685 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (102 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Tauxigny-Saint-Bauld, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Tauxigny-Saint-Bauld

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
An	Agricole	Secteur au sein duquel les éoliennes de grande hauteur ne sont pas autorisées du fait des enjeux environnement	1 568 ha
A	Agricole	Zone correspondant aux secteurs agricoles à protéger au sein desquels seules sont autorisées les constructions	1 193 ha
Nf	Naturelle	secteur correspondant aux espaces forestiers	302 ha
N	Naturelle	Zone correspondant aux sites naturels ou forestiers à protéger au sein desquels seules les constructions et in	194 ha
Nb	Naturelle	STECAL biodiversité	164 ha
Ah	Agricole	STECAL hameau avec possibilités d'évolution encadrées du bâti	67 ha
UY	Urbaine	zone à vocation d'activités	45 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé du fait de sa sensibilité paysagère ou de son potentiel de développement urbain à lon	39 ha
1AUy	À urbaniser	Secteur à vocation dominante d'activités, couverts par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (Exte	36 ha
Nl	Naturelle	STECAL destiné aux constructions et installations à vocation de loisirs et de détente	15 ha
UB	Urbaine	Zone à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines du bourg et des hameaux des Loges et du Coudray- L	13 ha
UY1	Urbaine	zone à vocation d'activités	9 ha
UA	Urbaine	zone à vocation mixte correspondant à l'urbanisation ancienne du centre-bourg caractérisée par une forme urbai	9 ha
UBd	Urbaine	Secteur de densité plus faible	9 ha
Nlc	Naturelle	STECAL correspondant au site de Ligoret	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés104
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
Linéaires de diversité commerciale2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)109
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N50
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Tauxigny-Saint-Bauld (2 sur 8)

Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation 'Aménagement' (OAP) × 6
Secteur concerné par l'Orientation d'Aménagement et de Programmation 'Biodiversité' (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tauxigny-Saint-Bauld (12 sur 48)

1.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
1.2 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
1.3 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
1.4 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
10.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
11.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
12.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
13.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
14.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
15.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
16.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
17.1 : Patrimoine à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Tauxigny-Saint-Bauld

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Tauxigny-Saint-Bauld. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Tauxigny-Saint-Bauld

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Tauxigny-Saint-Bauld, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tauxigny-Saint-Bauld

Pour une parcelle précise à Tauxigny-Saint-Bauld, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Tauxigny-Saint-Bauld a-t-elle un PLU ?

Tauxigny-Saint-Bauld est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Tauxigny-Saint-Bauld est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Tauxigny-Saint-Bauld ?

Sur le territoire de Tauxigny-Saint-Bauld, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : An, A, Nf, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cormery (37320)
Saint-Branchs (37320)
Courçay (37310)
Reignac-sur-Indre (37310)
Dolus-le-Sec (37310)
Louans (37320)

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