PLU de Reignac-sur-Indre (37310)

L’essentiel sur l’urbanisme à Reignac-sur-Indre

Reignac-sur-Indre est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 288 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,1 km² (58 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 35 % de zones naturelles, 58 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 21 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 1 252 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 34 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, 4 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Reignac-sur-Indre.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Azay-sur-Indre, Courçay, Cigogné…), 1 en carte communale, 2 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Reignac-sur-Indre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Reignac-sur-Indre
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (1 271 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (763 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (147 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Reignac-sur-Indre, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Reignac-sur-Indre

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 252 ha
N	Naturelle	749 ha
UB	Urbaine	47 ha
UY	Urbaine	34 ha
UYe	Urbaine	33 ha
Ah	Agricole	15 ha
UAh	Urbaine	11 ha
UA	Urbaine	10 ha
1AUy	À urbaniser	9 ha
Nl	Naturelle	7 ha
1AUh	À urbaniser	5 ha
2AUy	À urbaniser	5 ha
Nh	Naturelle	5 ha
UAhp	Urbaine	5 ha
Ay	Agricole	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés34
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux178

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Reignac-sur-Indre

ER01 : Emplacement Réservé N° 1 - Elargissement de la voie à 8m - Bénéficiaire : Commune -…
ER02 : Emplacement Réservé N° 2 - Elargissement du chemin - Bénéficiaire : Commune - Surface :…
ER03 : Emplacement Réservé N° 3 - Création d'une voie d'une emprise de 8m - Bénéficiaire :…
ER04 : Emplacement Réservé N° 4 - Sécurisation du carrefour - Bénéficiaire : Commune - Surface…
ER05 : Emplacement Réservé N° 5 - Aménagement d'une aire de stationnement - Bénéficiaire :…
ER06 : Emplacement Réservé N° 6 - Extension du cimetière - Bénéficiaire : Commune - Surface :…

Orientations d’aménagement et de programmation à Reignac-sur-Indre

OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Piéces des Sables / les Fosses Rouges
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - ZA la Gare

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Reignac-sur-Indre (2 sur 3)

Haie à préserver identifié au titre de l'article L.123-1-5 7° du Code de l'urbanisme… × 2
Elément de paysage identifié au titre de l'article L.123-1-5 7 du code de l'urbanisme -…

Servitudes d’utilité publique à Reignac-sur-Indre

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Reignac-sur-Indre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Reignac-sur-Indre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Reignac-sur-Indre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Reignac-sur-Indre

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Reignac-sur-Indre ?

Reignac-sur-Indre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Reignac-sur-Indre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Reignac-sur-Indre ?

Sur le territoire de Reignac-sur-Indre, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Reignac-sur-Indre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Reignac-sur-Indre ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Reignac-sur-Indre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Reignac-sur-Indre ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Azay-sur-Indre (37310)
Courçay (37310)
Cigogné (37310)
Chédigny (37310)
Chambourg-sur-Indre (37310)
Dolus-le-Sec (37310)

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