L’urbanisme en clairChédigny : document, zonage, périmètres
Avec 566 habitants pour 23,2 km², Chédigny (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 24 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (29 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 506 ha, soit 65 % du territoire.
S’y ajoutent 55 espaces boisés classés, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chédigny.
Le voisinage (Saint-Quentin-sur-Indrois, Azay-sur-Indre, Chambourg-sur-Indre…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 1 en carte communale, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Chédigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Chédigny
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (1 581 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (676 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Chédigny, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chédigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 506 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 538 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle et forestière - vallée de l'Indrois | 108 ha |
| An | Agricole | Zone agricole avec dispositions particulières | 74 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine - extensions récentes du bourg | 29 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle et forestière - avec possibilité de densification des constructions existantes et quelques cons | 18 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle et forestière - réservée aux activités de tourisme et de loisirs, de type camping, équipements | 10 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à moyen ou long terme | 8 ha |
| Uc | Urbaine | Zone d'activités de la Prioterie | 6 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine - bourg ancien | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à court et moyen terme | 5 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle et forestière - secteur du châteuil du Breuil | 2 ha |
| 1AUm | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à court et moyen terme - secteur de Saint-Michel | 1 ha |
| Us | Urbaine | Zone urbaine - zone d'activité agricole (Grand Cleret) | < 1 ha |
| Ngv | Naturelle | Zone naturelle et forestière à vocation d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain2
- Zonage d’assainissement et réseaux174
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chédigny
- ER01 : Emplacement Réservé n°1 - Acquisition du passage R. de la Fuye la salle des fêtes.…
- ER02 : Emplacement Réservé n°2 - Création d' un chemin et aménagement paysager - Rue du Lavoir
- ER03 : Emplacement Réservé n°3 - Création et paysagt d'une voirie de liaison Rue du Pont du…
- ER04 : Emplacement Réservé n°4 - Création d' un ouvrage de gestion des eaux pluviales - Pièce…
- ER05 : Emplacement Réservé n°5 - Création d'un chemin et aménagement paysager - Rue…
- ER06 : Emplacement Réservé n°6 - Aménagement paysager et espaces de détente - Le canal
- ER07 : Emplacement Réservé n°7 - Aménagement paysager et espaces de détente - Le canal
- ER08 : Emplacement Réservé n°8 - Création d'un chemin d' exploitation et aménagt d' espaces…
- ER09 : Emplacement Réservé n°9 - Création d' une voie d' accès au secteur 2AU des Replats -…
- ER10 : Emplacement Réservé n°10 - Elargissement ponctuel de la VC No 3 - Le Chilloux
- ER11 : Emplacement Réservé n°11 - Création d'un cheminnement et aménagement paysager - Les…
Orientations d’aménagement et de programmation à Chédigny
- OA : Secteur comportant des orientations d'amnagement - Saint-Michel
- OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Prioterie
- OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Grand Cimetière
- OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Les Ajoncs
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chédigny (2 sur 19)
- Elément paysager à conserver × 18
- Elment paysager conserver
Servitudes d’utilité publique à Chédigny
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chédigny. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Chédigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chédigny
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chédigny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chédigny a-t-elle un PLU ?
Chédigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Chédigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chédigny ?
Sur le territoire de Chédigny, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chédigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chédigny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chédigny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chédigny ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Quentin-sur-Indrois (37310)
- Azay-sur-Indre (37310)
- Chambourg-sur-Indre (37310)
- Reignac-sur-Indre (37310)
- Sublaines (37310)
- Cigogné (37310)