L’urbanisme en clairSaint-Quentin-sur-Indrois : document, zonage, périmètres
Avec 484 habitants pour 27,3 km², Saint-Quentin-sur-Indrois (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 18 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (31 %). La zone la plus étendue est A (« secteur à vocation principale agricole »), avec 1 807 ha, soit 66 % du territoire.
S’y ajoutent 12 espaces boisés classés, 12 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Quentin-sur-Indrois.
Le document d’urbanisme de Saint-Quentin-sur-Indrois
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Quentin-sur-Indrois
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (1 855 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (842 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (23 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Quentin-sur-Indrois, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Quentin-sur-Indrois
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteur à vocation principale agricole | 1 807 ha |
| N | Naturelle | secteur à vocation principale naturelle | 704 ha |
| Ni | Naturelle | secteur ayant un caractère inondable | 135 ha |
| Ap | Agricole | secteurs agricoles protégés | 39 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain mixte | 17 ha |
| Ah | Agricole | secteurs bâtis insérés dans un contexte agricole et pouvant accueillir des constructions neuves et évolution d | 9 ha |
| Uh | Urbaine | secteur correspondant aux hameaux caractérisés par une structure urbaine et des réseaux suffisants | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur à vocation principale d?habitat à court ou moyen terme | 2 ha |
| Um | Urbaine | Secteur à vocation mixte d'habitat, équipement et commerce rural | 2 ha |
| 1AUm | À urbaniser | secteur à vocation mixte à court ou moyen terme | 1 ha |
| NL | Naturelle | secteur à vocation de loisirs sur le site de l?ancien camping | 1 ha |
| NLi | Naturelle | partie au caractère inondable du secteur à vocation de loisirs sur le site de l?ancien camping | < 1 ha |
| Ngv | Naturelle | secteur à vocation d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
| Uy | Urbaine | secteur urbain mixte lié à la RD31 | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
- Équipements collectifs admis en zone A ou N48
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Quentin-sur-Indrois
- EMPLACEMENT RESERVE 1
- EMPLACEMENT RESERVE 2
- EMPLACEMENT RESERVE 3
- EMPLACEMENT RESERVE 4
- EMPLACEMENT RESERVE 5
- EMPLACEMENT RESERVE 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Quentin-sur-Indrois (1 sur 4)
- SECTEUR COMPORTANT DES OAP × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Quentin-sur-Indrois (8 sur 12)
- PUITS : ELEMENT DE PAYSAGE BATI × 5
- ABREUVOIR : ELEMENT DE PAYSAGE BATI
- ARBRE : ELEMENT DE PAYSAGE ARBORE
- BOSQUET IS : ELEMENT DE PAYSAGE ARBORE
- CHENE : ELEMENT DE PAYSAGE ARBORE
- FONTAINE : ELEMENT DE PAYSAGE BATI
- LAVOIR : ELEMENT DE PAYSAGE BATI
- LOGE V : ELEMENT DE PAYSAGE BATI
Servitudes d’utilité publique à Saint-Quentin-sur-Indrois
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Quentin-sur-Indrois figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Quentin-sur-Indrois
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Quentin-sur-Indrois, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Quentin-sur-Indrois
Pour une parcelle précise à Saint-Quentin-sur-Indrois, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Quentin-sur-Indrois ?
Saint-Quentin-sur-Indrois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Saint-Quentin-sur-Indrois est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Quentin-sur-Indrois ?
Sur le territoire de Saint-Quentin-sur-Indrois, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Quentin-sur-Indrois ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Quentin-sur-Indrois ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Quentin-sur-Indrois ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Quentin-sur-Indrois ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chédigny (37310)
- Le Liège (37460)
- Luzillé (37150)
- Genillé (37460)
- Ferrière-sur-Beaulieu (37600)
- Chambourg-sur-Indre (37310)