PLU de Manthelan (37240)

L’essentiel sur l’urbanisme à Manthelan

Avec 1 378 habitants pour 39,5 km², Manthelan (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 35 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Manthelan sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (59 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 452 ha, soit 37 % du territoire.

S’y ajoutent 133 espaces boisés classés, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Manthelan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Manthelan.

Le document d’urbanisme de Manthelan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Manthelan
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 59 % (2 328 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (1 452 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (83 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (81 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Manthelan, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Manthelan

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 452 ha
N	Naturelle	1 315 ha
Np	Naturelle	1 010 ha
UB	Urbaine	53 ha
1AUy	À urbaniser	30 ha
2AUy	À urbaniser	23 ha
1AUb	À urbaniser	11 ha
UBha	Urbaine	10 ha
UA	Urbaine	10 ha
2AUb	À urbaniser	9 ha
2 AUb	À urbaniser	7 ha
Uh	Urbaine	5 ha
UE	Urbaine	3 ha
Nl	Naturelle	2 ha
UY	Urbaine	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés133
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Zonage d’assainissement et réseaux371

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Manthelan

ER01 : Emplacement Réservé n°1 - Extension des ateliers municipaux - Bénéficiaire : commune -…
ER02 : Emplacement Réservé n°2 - Création de cheminements pédestres - Bénéficiaire : commune -…
ER03 : Emplacement Réservé n°3 - Aménagement de carrefour - Bénéficiaire : commune - Surface :…
ER04 : Emplacement Réservé n°4 - Création d'un sentier pédestre - Bénéficiaire : commune -…
ER05 : Emplacement Réservé n°5 - Création d'une voie d'une emprise de 10 mètres - Bénéficiaire…

Orientations d’aménagement et de programmation à Manthelan

OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Gendarmerie
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Grande Pièce
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Souberdière
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Deffaix
OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Noyer Froid

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Manthelan (2 sur 13)

Haie à Préserver - Autorisation au titre des installations et travaux divers obligatoires × 11
Haie Bocagère × 2

Servitudes d’utilité publique à Manthelan

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Manthelan sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Manthelan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Manthelan

Pour une parcelle précise à Manthelan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Manthelan ?

Manthelan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Manthelan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Manthelan ?

Sur le territoire de Manthelan, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Manthelan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Manthelan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Manthelan ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Manthelan ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Louroux (37240)
Vou (37240)
Dolus-le-Sec (37310)
La Chapelle-Blanche-Saint-Martin (37240)
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Mouzay (37600)

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