PLU de Villeperdue (37260)

Villeperdue : document, zonage, périmètres

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Villeperdue compte 1 126 habitants sur 12,0 km², soit une densité de 94 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Villeperdue sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

11 % du territoire de Villeperdue est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (47 %) et naturelles (42 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole, réservée à l'exploitation du sol »), 561 ha, soit 47 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 35 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, 3 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Villeperdue.

Le document d’urbanisme de Villeperdue

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villeperdue
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (561 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (510 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (83 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Villeperdue, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villeperdue

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole, réservée à l'exploitation du sol	561 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière à protéger	252 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle de protection stricte	227 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine d'extension récente à dominante d'habitat	31 ha
NL	Naturelle	Zone admettant quelques aménagements sportifs, de loisirs et de plein air	25 ha
2AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme réservée à l'habitat	16 ha
UH	Urbaine	Zone partiellement desservie où quelques possibilités de constructions sont admises	16 ha
1AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme à dominante d'activités artisanales et commerciales	13 ha
UC	Urbaine	Zone d'activités artisanales et industrielles	12 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale ancienne	11 ha
1AUb1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme à vocation d'habitat - secteur où les réseaux sont partielle	9 ha
UF	Urbaine	Zone affectée au domaine ferroviaire	7 ha
NG	Naturelle	Zone destinée à l'accueil d'équipements publics liés aux réseaux	6 ha
1AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme à vocation d'habitat	4 ha
2AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme réservée à l'activité à dominante artisanale	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés35
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villeperdue

ER01 : Emplacement Réservé n°1 - Extension du cimetière - Bénéficiaire : Commune
ER02 : Emplacement Réservé n°2 - Aménagement chemin piéton et cyclable - Bénéficiaire : Commune
ER03 : Emplacement Réservé n°3 - Aménagement d'espaces verts - Bénéficiaire : Commune
ER04 : Emplacement Réservé n°4 - Emprises de la ligne à grande vitesse SEA et de ses…

Servitudes d’utilité publique à Villeperdue

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villeperdue. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villeperdue

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Villeperdue, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villeperdue

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Villeperdue a-t-elle un PLU ?

Villeperdue est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Villeperdue est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villeperdue ?

Sur le territoire de Villeperdue, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villeperdue ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villeperdue ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeperdue ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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