PLU de Saint-Pierre-des-Corps (37700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Pierre-des-Corps

Saint-Pierre-des-Corps, 15 898 habitants, occupe 11,3 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 1 406 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 12 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 67 %, bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 186 ha, soit 17 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Tours, La Ville-aux-Dames, Saint-Avertin…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-des-Corps

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 67 % (749 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (239 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (130 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 67 % du territoire de Saint-Pierre-des-Corps, les zones agricoles et naturelles 33 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Pierre-des-Corps

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	186 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur d'activités des Yvaudières	181 ha
UC	Urbaine	UC : Zone mixte partie Est de la ville	140 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	124 ha
UAc	Urbaine	UAc : Secteur à vocation d'activités et d'équipements	114 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine mixte du Vieux-Saint-Pierre	82 ha
UAa	Urbaine	UAa : Secteur du Coeur de ville	64 ha
UXb	Urbaine	UXb : Secteur d'activités de la Boire	62 ha
UXc	Urbaine	UXc : Secteur d'activités de la Morinerie	35 ha
Na	Naturelle	Na : Secteur d'équipements publics	34 ha
UAb	Urbaine	UAb : Secteur de transition, partie Est du centre-ville	23 ha
US	Urbaine	US : Zone d'équipements sportifs et d'enseignement	22 ha
UCb	Urbaine	UCb : Secteur dit de la reconstruction	16 ha
Nj	Naturelle	Nj : Secteur de jardins familiaux	15 ha
UCm	Urbaine	UCm : Secteur mixte d'habitat et d'activités	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés127
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Droit de préemption urbain9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport66
Zonage d’assainissement et réseaux2 165
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Pierre-des-Corps (12 sur 28)

Emplacement réservé N°1 : Rue Ambroise Croizat - Accès au secteur 1AUa
Emplacement réservé N°10 : Rue Gabriel Péri - Accès Sud au secteur 1AUd
Emplacement réservé N°11 : Elargissement de l'impasse Audenet et débouché rue Martin…
Emplacement réservé N°12 : Liaison impasse Rousseau/Impasse G Péri
Emplacement réservé N°13 : Rue Martin Audenet - Accès à la zone de jardins ouvriers
Emplacement réservé N°14 : Rue Pierre Sémard - Accès à la zone de jardins ouvriers
Emplacement réservé N°15 : Elargissement rue Blanqui - rue de l'Aubrière
Emplacement réservé N°16 : Elargissement de la rue de la Rabaterie
Emplacement réservé N°17 : Liaison rue Marcel Cachin/Chemin de la Morinerie
Emplacement réservé N°18 : Elargissement rue des Epines Fortes
Emplacement réservé N°19 : Liaison rue de la Morinerie/rue des Epines Fortes
Emplacement réservé N°2 : Rue des Bastes - Accès Sud Ouest au secteur 1AUa

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pierre-des-Corps

Secteur d'OAP des Coeurs d'îlot du Vieux Saint-Pierre - Ilot 1AUa
Secteur d'OAP des Coeurs d'îlot du Vieux Saint-Pierre - Ilot 1AUd
Secteur d'OAP des Coeurs d'îlot du Vieux Saint-Pierre - Ilot 1AUe
Secteur d'OAP des Coeurs d'îlot du Vieux Saint-Pierre - Ilots 1AUb et 1AUc
Secteur d'OAP du Grand Sud
Secteur d'OAP du centre-ville
Secteur d'OAP du centre-ville - Ilot Bourbon/Anatole France
Secteur d'OAP du centre-ville - Ilot d'Estienne d'Orves
Secteur d'OAP du parc d'activités de la Boire
Secteur d'OAP du site de la Morinerie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-des-Corps (12 sur 127)

Mur à préserver (L151-19) × 24
V01 : Ensemble végétal à préserver (L151-19) × 2
V02 : Ensemble végétal à préserver (L151-19) × 2
V03 : Ensemble végétal à préserver (L151-19) × 2
V04 : Ensemble végétal à préserver (L151-19) × 2
B0 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)
B1 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)
B10 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)
B11 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)
B12 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)
B13 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)
B14 : Patrimoine bâti à protéger (L151-19)

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-des-Corps

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Pierre-des-Corps figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Pierre-des-Corps

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Pierre-des-Corps

À Saint-Pierre-des-Corps, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pierre-des-Corps

Pour une parcelle précise à Saint-Pierre-des-Corps, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Pierre-des-Corps a-t-elle un PLU ?

Saint-Pierre-des-Corps est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Saint-Pierre-des-Corps est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre-des-Corps ?

Sur le territoire de Saint-Pierre-des-Corps, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 67 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones agricoles 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UXa, UC, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-des-Corps ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Pierre-des-Corps ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tours (37000)
La Ville-aux-Dames (37700)
Saint-Avertin (37550)
Larçay (37270)
Rochecorbon (37210)
Chambray-lès-Tours (37170)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)