L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Martin-le-Beau
Saint-Martin-le-Beau est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 3 216 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,1 km² (168 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, approuvé le 28/10/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.
Le territoire se partage entre 53 % de zones naturelles, 37 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 13 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 992 ha, soit 52 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 103 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 emplacements réservés, 15 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Martin-le-Beau.
Autour d’elle, même cadre : Lussault-sur-Loire, Dierre, Athée-sur-Cher et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-le-Beau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/10/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 53 % (1 007 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (707 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (187 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Saint-Martin-le-Beau, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Martin-le-Beau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 992 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole protégé | 643 ha |
| UPc | Urbaine | UPc : Abords des centres des communes pôles | 136 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 62 ha |
| UC | Urbaine | UC : Centre des communes pôles | 31 ha |
| UE | Urbaine | UE : Espace d'activités économiques | 15 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur à vocation de sport, de tourisme ou de loisir | 11 ha |
| UH | Urbaine | UH : Hameau | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation | 5 ha |
| 1AUPc | À urbaniser | 1AUPc : Zone à urbaniser en continuité des abords de centres des communes pôles | 4 ha |
| Ae | Agricole | Ae : Secteur d'activité équestre | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur de jardins familiaux | 2 ha |
| Ngv | Naturelle | Ngv : Secteur destiné à l'accueil des gens du voyage | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés103
- Linéaires de diversité commerciale16
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Martin-le-Beau (12 sur 26)
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER14 × 3
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER12 × 2
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER2 × 2
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER6 × 2
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER9 × 2
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER1
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER10
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER11
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER13
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER15
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER16
- ER-St Mart : Emplacement réservé : ER17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-le-Beau (6 sur 103)
- PAP : Element de patrimoine bati remarquable au titre de l article L151-19 du code de l… × 34
- EVP : Espace vert protege au titre de l article L.151-23 du code de l urbanisme × 29
- ENP : Espace naturel protege au titre de l article L.151-23 du Code de l urbanisme × 25
- Arbre remarquable au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme × 11
- ZH : Zone humide × 3
- Mur a proteger au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Martin-le-Beau
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-le-Beau
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Martin-le-Beau. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Martin-le-Beau
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Martin-le-Beau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-le-Beau
Pour une parcelle précise à Saint-Martin-le-Beau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Martin-le-Beau a-t-elle un PLU ?
Saint-Martin-le-Beau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/10/2021 (collectivité compétente : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Saint-Martin-le-Beau est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Martin-le-Beau ?
Sur le territoire de Saint-Martin-le-Beau, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UPc, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Martin-le-Beau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-le-Beau ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-le-Beau ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lussault-sur-Loire (37400)
- Dierre (37150)
- Athée-sur-Cher (37270)
- Azay-sur-Cher (37270)
- Montlouis-sur-Loire (37270)
- La Croix-en-Touraine (37150)