L’urbanisme en clairNoizay : document, zonage, périmètres
Avec 1 168 habitants pour 17,7 km², Noizay (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 66 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val d'Amboise, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/07/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (39 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 002 ha, soit 57 % du territoire.
S’y ajoutent 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Noizay.
Ses 6 voisines les plus proches (Chançay, Lussault-sur-Loire, Nazelles-Négron…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Noizay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val d'Amboise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (1 006 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (690 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (70 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Noizay, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Noizay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 002 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 633 ha |
| Nca | Naturelle | Secteur naturel destiné à l'exploitation des richesses du sous-sol | 49 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 1 étage | 48 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine isolée (hameaux) | 12 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine historique dense à dominante d'habitat | 8 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel destiné aux équipements touristiques et de loisirs (sans hébergement) | 5 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole urbanisé partiellement constructible | 3 ha |
| Ntr | Naturelle | Secteur naturel destiné à l'aménagement des troglodytes | 2 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'équipements | 1 ha |
| Ac | Agricole | Secteur agricole concerné par des activités économiques existantes isolées | < 1 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur naturel destiné aux cimetières | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Règlement local de publicité2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Noizay
- NOI01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NOI02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NOI03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Noizay (12 sur 89)
- Zone humide identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 39
- Haie ou alignement d'arbres à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 25
- Elément du patrimoine à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 15
- Elément du patrimoine à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
- NOI-01 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-02 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-03 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-04 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-05 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-06 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-07 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NOI-08 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Noizay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Noizay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Noizay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Noizay
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Noizay ?
Noizay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC du Val d'Amboise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/07/2026).
Le PLUi de Noizay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Noizay ?
Sur le territoire de Noizay, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nca, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Noizay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Noizay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Noizay ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chançay (37210)
- Lussault-sur-Loire (37400)
- Nazelles-Négron (37530)
- Vernou-sur-Brenne (37210)
- Montlouis-sur-Loire (37270)
- Saint-Martin-le-Beau (37270)