L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vouneuil-sur-Vienne
Commune de la Vienne (86), Vouneuil-sur-Vienne compte 2 277 habitants sur 36,8 km², soit une densité de 62 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/11/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Châtellerault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/12/2025.
3 % du territoire de Vouneuil-sur-Vienne est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 1 828 ha, soit 50 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 199 espaces boisés classés, 157 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vouneuil-sur-Vienne.
Autour d’elle, même cadre : Bonneuil-Matours, Cenon-sur-Vienne, Availles-en-Châtellerault et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Vouneuil-sur-Vienne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (2 042 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (1 534 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (94 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vouneuil-sur-Vienne, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vouneuil-sur-Vienne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 828 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 530 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel en zone humide protégée | 187 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 33 ha |
| UBh | Urbaine | Secteur urbain à l'écart du bourg (hameaux principaux) | 32 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale de stockage de matériaux | 16 ha |
| UBz | Urbaine | Secteur urbain de la ZAC des Tuilas | 12 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 7 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale de parcs photovoltaïques | 5 ha |
| UBl | Urbaine | Secteur urbain à vocation principale d'équipements publics | 5 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale de loisirs | 5 ha |
| As | Agricole | Secteur agricole à vocation principale d'équipements publics | 4 ha |
| UBv | Urbaine | Secteur urbain à vocation principale d'hébergement et de loisirs | 3 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale économique | 2 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale d'équipement (La maison du Pinail) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés199
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés157
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vouneuil-sur-Vienne (1 sur 4)
- Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Vouneuil-sur-Vienne (1 sur 5)
- Périmètre soumis à orientation d'aménagement et de programmation au titre de l'article… × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vouneuil-sur-Vienne (2 sur 157)
- Haies protégées au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 156
- Friche prairiale protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Vouneuil-sur-Vienne (2 sur 7)
- Secteur inondable (AZI du Clain) identifié au titre de l'article L151-31 du Code de… × 4
- Secteur soumis au PPRI de la Vienne Médiane et identifié au titre de l'article R151-31… × 3
Servitudes d’utilité publique à Vouneuil-sur-Vienne
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vouneuil-sur-Vienne figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vouneuil-sur-Vienne
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Vouneuil-sur-Vienne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vouneuil-sur-Vienne
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vouneuil-sur-Vienne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vouneuil-sur-Vienne ?
Vouneuil-sur-Vienne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/11/2019 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).
Le PLU de Vouneuil-sur-Vienne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vouneuil-sur-Vienne ?
Sur le territoire de Vouneuil-sur-Vienne, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nzh, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vouneuil-sur-Vienne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vouneuil-sur-Vienne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vouneuil-sur-Vienne ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bonneuil-Matours (86210)
- Cenon-sur-Vienne (86530)
- Availles-en-Châtellerault (86530)
- Monthoiron (86210)
- Beaumont Saint-Cyr (86130)
- Naintré (86530)