L’urbanisme en clairBeaumont Saint-Cyr : document, zonage, périmètres
Commune de la Vienne (86), Beaumont Saint-Cyr compte 2 908 habitants sur 37,2 km², soit une densité de 78 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/04/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Poitiers. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/09/2026.
8 % du territoire de Beaumont Saint-Cyr est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 1 248 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 421 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 secteurs de constructibilité limitée, 14 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Beaumont Saint-Cyr.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Dissay, Naintré, Colombiers…) sont toutes en PLU communal, comme Beaumont Saint-Cyr.
Le document d’urbanisme de Beaumont Saint-Cyr
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/04/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (1 257 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (764 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (173 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Beaumont Saint-Cyr, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Beaumont Saint-Cyr
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 1 248 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole protégé pour son intérêt paysager et/ou ses qualités agronomiques reconnues | 482 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 282 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Secteur urbanisé à dominante résidentielle | 83 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Secteur urbain réservé au fonctionnement des services publics autoroutiers | 48 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Secteur urbanisé mixte du bourg ancien et de la Tricherie | 21 ha |
| Uei | Urbaine | Uei : Sous secteur dédié aux activités économiques à dominanteindustrielle de la Tricherie | 13 ha |
| Ny | Naturelle | Ny : Secteur naturel dédié aux équipements ainsi qu'aux sports et aux loisirs de plein air | 6 ha |
| Uy | Urbaine | Uy : Secteur urbanisé dédié aux équipements d'intérêt collectif et aux services publics | 4 ha |
| Nd | Naturelle | Nd : Secteur naturel dédié aux dépots, tri et stokage de matériaux extraits de carrière | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Secteur à urbaniser à court terme | 2 ha |
| Uec | Urbaine | Uec : Sous secteur voué à une activité de commerce isolée le long de la RD 910 | 2 ha |
| Uei* | Urbaine | Uei* : Sous sous secteur du site d'activiés de la Tricherie correspondant aux terrains aux abords immédiat de | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Secteur à urbaniser à court terme voué aux activités économiques | 2 ha |
| 1AUy | À urbaniser | 1AUy : Secteur à urbaniser à court terme voué aux équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés421
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Droit de préemption urbain9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beaumont Saint-Cyr
- ER 1 : Emplacement réservé n°1 Extension des équipements sportifs
- ER 2 : Emplacement réservé n°2 Aménagement de voirie et stationnements
- ER 3 : Emplacement réservé n°3 Aménagement de voirie
- ER 4 : Emplacement réservé n°4 Aménagement de voirie
- ER 5 : Emplacement réservé n°5 Aménagement de voirie
- ER 6 : Emplacement réservé n°6 Aménagement de voirie
- ER 7 : Emplacement réservé n°7 Gestion des eaux pluviales et aménagement de voirie
- ER 8 : Emplacement réservé n°8 Aménagement de voirie
- ER 9 : Emplacement réservé n°9 Aménagement de voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Beaumont Saint-Cyr (2 sur 5)
- OAP : Secteur à Orientations d'Aménagement et de Programmation (article L151-6 du Code de… × 3
- OAP : Secteur à Orientation d'Aménagement et de Programmation (article L151-6 du Code de… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaumont Saint-Cyr (7 sur 421)
- EPP_HAIE : Linéaire végétal à protéger (article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 159
- EPP BOIS : Espace boisé à protéger (article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 102
- Elément de patrimoine bâti à préserver (article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 90
- Elément de patrimoine naturel à préserver (article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 35
- EPP MURET : Muret à protéger (article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 21
- EPP BAT : Ensemble bâti d'intérêt patrimonal à préserver (article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 8
- EPP JARDIN : Jardin, parc à protéger (article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 6
Secteurs de constructibilité limitée à Beaumont Saint-Cyr (3 sur 50)
- CAVITE : Secteur exposé au rique d'effondrement de cavités souterraines (articlesR151-31 et… × 39
- Secteur exposé au risque industriel × 6
- Secteur exposé au risque inondation selon l'Atlas des Zones Inondables (article R151-31… × 5
Servitudes d’utilité publique à Beaumont Saint-Cyr
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beaumont Saint-Cyr figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beaumont Saint-Cyr
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Beaumont Saint-Cyr
Avant un achat ou des travaux À Beaumont Saint-Cyr, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaumont Saint-Cyr
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Beaumont Saint-Cyr, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Beaumont Saint-Cyr a-t-elle un PLU ?
Beaumont Saint-Cyr est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/04/2021 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2026).
Le PLU de Beaumont Saint-Cyr est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Beaumont Saint-Cyr ?
Sur le territoire de Beaumont Saint-Cyr, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beaumont Saint-Cyr ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaumont Saint-Cyr ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beaumont Saint-Cyr ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaumont Saint-Cyr ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Dissay (86130)
- Naintré (86530)
- Colombiers (86490)
- Vouneuil-sur-Vienne (86210)
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130)
- Cenon-sur-Vienne (86530)