PLU de Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130)

L’urbanisme à Saint-Georges-lès-Baillargeaux en bref

Avec 4 385 habitants pour 33,9 km², Saint-Georges-lès-Baillargeaux (Vienne, 86) a une densité de 129 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/02/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Poitiers. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/05/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (77 %) ou naturelle (14 %). Np (« Zone naturelle d'intérêt patrimonial et paysager ») est la zone la plus vaste : 1 164 ha, soit 34 % du territoire.

S’y ajoutent 122 espaces boisés classés, 61 emplacements réservés, 33 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Georges-lès-Baillargeaux.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Georges-lès-Baillargeaux.

Le document d’urbanisme de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 26/02/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/05/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (2 592 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (466 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (277 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Saint-Georges-lès-Baillargeaux, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	Zone naturelle d'intérêt patrimonial et paysager	1 164 ha
A	Agricole	Zone agricole	981 ha
Ap2	Agricole	Zone agricole d'intérêt patrimonial et paysager	294 ha
Ap1	Agricole	Zone agricole d'intérêt paysager	261 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	232 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine - extensions récentes	104 ha
Uba	Urbaine	Secteur des extensions récentes des villages, avec bande d'implantation des constructions	69 ha
Uh	Urbaine	Zone d'activités économiques	59 ha
Nc	Naturelle	Secteur d'anciennes carrières à réaménager	37 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle d'équipements sportifs, de loisirs et d'intérêt collectif	27 ha
Uaa	Urbaine	Secteur urbanisé - parties anciennes des villages	24 ha
AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser sous forme d'opérations d'ensemble	21 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine - parties anciennes	21 ha
Nh	Naturelle	Secteur bâti existant au sein de la zone naturelle	19 ha
AUh1	À urbaniser	Zone d'activités futures	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés61
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés122
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)33
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques30
Zonage d’assainissement et réseaux7
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (12 sur 61)

Emplacement réservé R32 : Aménagement de la RD 4 × 7
Emplacement réservé R16 : Liaison douce le long du chemin rural entre le bourg, la… × 6
Emplacement réservé R8 : Plantations (corridor écologique entre la forêt de Moulière et… × 5
Emplacement réservé R10 : Plantations (corridor écologique entre le bois de Vayres et… × 4
Emplacement réservé R1 : Aménagement paysager et sécurisation de l'entrée du bourg,… × 2
Emplacement réservé R14 : Accès au Clain - Cheminement doux × 2
Emplacement réservé R20 : Liaison douce entre le bourg et la vallée du Clain × 2
Emplacement réservé R29 : Plantation × 2
Emplacement réservé R30 : Plantation × 2
Emplacement réservé R31 : Aménagement de carrefour - RD 20 (la Mamot) × 2
Emplacement réservé R9 : Plantations (corridor écologique entre le bois de Vayres et la… × 2
Emplacement réservé R11 : Accès au Clain - Cheminement doux

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (9 sur 11)

Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP1) × 2
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP8) × 2
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP2)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP3)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP4)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP5)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP6)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP7)
Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP9)

Secteurs de mixité sociale à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (1 sur 2)

log_locat* : Secteur pour lequel est fixé un pourcentage de logements locatifs sociaux à réalier… × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (12 sur 24)

boisement : Eléments de paysage identifiés au titre de l'article L.123-1-5 7° du Code de… × 7
Patrimoine : Eléménts de paysage : Puits (Champ-deGain) × 2
Patrimoine : Eléménts de paysage : Ancien cimetière (bourg)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Ancien garage des pompiers (bourg)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Château de la Bazinière (1425), pigeonnier (1815), jardins et…
Patrimoine : Eléménts de paysage : Eglise (bourg)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Maison (tour), puits (2 à 3) (Fontaine)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Maison : façade et clôture (Champ-deGain - Forges)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Pigeonnier (Champ-deGain - La Cour)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Porche du XVIème siècle (bourg)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Puits (Aillé)
Patrimoine : Eléménts de paysage : Puits (Champ-deGain - Forges)

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (3 sur 8)

Risque Cavités du Plan de Prévention des Risques × 4
SAB : Secteur affecté par le bruit × 3
Ris_inon : Zone inondable par débordement de cours d'eau

Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Georges-lès-Baillargeaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Pour un terrain de Saint-Georges-lès-Baillargeaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Saint-Georges-lès-Baillargeaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/02/2013 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/05/2018).

Le PLU de Saint-Georges-lès-Baillargeaux est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Sur le territoire de Saint-Georges-lès-Baillargeaux, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, Ap2, Ap1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Vienne (86)