PLU de Cenon-sur-Vienne (86530)

L’urbanisme à Cenon-sur-Vienne en bref

Avec 1 666 habitants pour 8,8 km², Cenon-sur-Vienne (Vienne, 86) a une densité de 189 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/01/2007, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Grand Châtellerault. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/06/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 18 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (42 %). La zone la plus étendue est A (« Zone est destinée à l'activité agricole »), avec 346 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 79 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cenon-sur-Vienne.

Ses 6 voisines les plus proches (Naintré, Availles-en-Châtellerault, Vouneuil-sur-Vienne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cenon-sur-Vienne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
Approuvé le: 02/01/2007
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/06/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (372 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (346 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (117 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (42 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Cenon-sur-Vienne, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cenon-sur-Vienne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone est destinée à l'activité agricole	346 ha
Np	Naturelle	Np : Zone de protection renforcée qui concerne le coteau boisé et les vallées	243 ha
Ub	Urbaine	Ub : Il s'agit de l'extension de l'urbanisation généralement sous la forme pavillonnaire, et organisée arfois	93 ha
Npi	Naturelle	Npi : Zone de protection renforcée qui concerne le coteau boisé et les vallées, caractère inondable des vallée	90 ha
AUa	À urbaniser	AUa : Il s'agit d'une zone non équipée destinée à une urbanisation à court terme.	29 ha
Nli1	Naturelle	Nli1 : Secteur délimite les zones naturelles consacrées à des activités de loisirs, caractère inondable de la	15 ha
N	Naturelle	N : Il s'agit d'une zone naturelle où les aménagements et extensions modérés de constructions existantes sont	12 ha
Uhi2	Urbaine	Uhi2 : Il s'agit d'une zone réservée aux activités économiques, caractère inondable de la zone de niveau de vu	11 ha
Ne	Naturelle	Ne : Il s'agit de secteurs de capacité limitée et formés à l'origine de noyaux de constructions isolées	10 ha
AUbh	À urbaniser	AUbh : Il s'agit d'une zone d'urbanisation future à long terme destinée à recevoir exclusivement des activités	7 ha
AUb	À urbaniser	AUb : Il s'agit d'une zone d'urbanisation future à long terme dont la destination n'a pas été encore fixée.	7 ha
Ua	Urbaine	Ua : Il s'agit du centre ancien de la commune de Cenon qui a vocation à l'habitat, aux commerces et aux servic	5 ha
Uh	Urbaine	Uh : Il s'agit d'une zone réservée aux activités économiques	4 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur délimite les zones naturelles consacrées à des activités de loisirs	2 ha
Uai1	Urbaine	Uai1: Il s'agit du centre ancien de la commune de Cenon qui a vocation à l'habitat, caractère inondable de la	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés79
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques29
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cenon-sur-Vienne (1 sur 12)

Emplacements réservés × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cenon-sur-Vienne (3 sur 79)

Eléments du paysage à protéger Art. L 123-1(7) : Bois × 43
Haie à protéger au titre du L 123-1(7) × 24
Eléments du paysage à protéger Art. L 123-1(7) × 12

Secteurs de constructibilité limitée à Cenon-sur-Vienne (1 sur 3)

Elevage : Périmètre des bâtiments d'élevage × 3

Servitudes d’utilité publique à Cenon-sur-Vienne

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cenon-sur-Vienne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Cenon-sur-Vienne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cenon-sur-Vienne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cenon-sur-Vienne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Cenon-sur-Vienne a-t-elle un PLU ?

Cenon-sur-Vienne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/01/2007 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/06/2022).

Le PLU de Cenon-sur-Vienne est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Cenon-sur-Vienne ?

Sur le territoire de Cenon-sur-Vienne, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ub, Npi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cenon-sur-Vienne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cenon-sur-Vienne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cenon-sur-Vienne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cenon-sur-Vienne ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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