PLU d’Availles-en-Châtellerault (86530)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Availles-en-Châtellerault

Avec 1 730 habitants pour 15,5 km², Availles-en-Châtellerault (Vienne, 86) a une densité de 112 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/12/2018, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Grand Châtellerault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2018. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (44 %). A (« zone destinee a l'activite agricole ») est la zone la plus vaste : 727 ha, soit 47 % du territoire.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Cenon-sur-Vienne, Monthoiron, Vouneuil-sur-Vienne et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Availles-en-Châtellerault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
Approuvé le: 17/12/2018
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/12/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (734 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (669 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (108 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Availles-en-Châtellerault, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Availles-en-Châtellerault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone destinee a l'activite agricole	727 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle ou les amenagements et extensions moderes de constructions existantes sont autorises	591 ha
Ub	Urbaine	Ub: Quartier pavillionnaire	68 ha
Ni	Naturelle	Ni: zone naturelle inondable de l'Ozon - AZI Ozon	66 ha
Uh	Urbaine	Uh: secteur de la Marchandière	16 ha
Ue	Urbaine	Ue: ZA des Varennes	15 ha
Nl	Naturelle	Nl: zone naturelle inscutructible à vocation de loisirs des petites riviéres	12 ha
1AU	À urbaniser	1AU: secteur d'urbanisation à courts termes des Savigny	10 ha
2AUe	À urbaniser	2AUe: secteur d'extension à longs termes de la ZA des Varennes	9 ha
Ai	Agricole	Ai: zone agricole inondable de l'Ozon - Azi Ozon	6 ha
Ua	Urbaine	Ua: secteur urbain dense des Savignes	5 ha
Ul	Urbaine	Ul: secteur d'équipements publics et de loisirs	4 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe: secteur d'extension de la ZA des Varennes à courts termes	3 ha
Uap	Urbaine	Uap: secteur urbain de préservation du patrimoine du pigeonnier du Peron	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Servitudes d’utilité publique à Availles-en-Châtellerault

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Availles-en-Châtellerault. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Availles-en-Châtellerault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Availles-en-Châtellerault

Pour une parcelle précise à Availles-en-Châtellerault, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Availles-en-Châtellerault a-t-elle un PLU ?

Availles-en-Châtellerault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2018 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2018).

Le PLU d’Availles-en-Châtellerault est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Availles-en-Châtellerault ?

Sur le territoire d’Availles-en-Châtellerault, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Availles-en-Châtellerault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Availles-en-Châtellerault ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Vienne (86)