L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Senillé-Saint-Sauveur
Senillé-Saint-Sauveur, 1 706 habitants, occupe 50,9 km² de la Vienne (86), soit 33 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/02/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Châtellerault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 95 % et les zones agricoles 3 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne de la Vienne (5 %). Première zone par la surface : N (« Naturel »), 2 834 ha, soit 87 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 113 continuités écologiques, 112 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques.
Pour qui construit à Senillé-Saint-Sauveur, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Châtellerault, Availles-en-Châtellerault, Leigné-les-Bois…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Senillé-Saint-Sauveur
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 95 % (3 099 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (89 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (74 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Senillé-Saint-Sauveur, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Senillé-Saint-Sauveur
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Naturel | 2 834 ha |
| Nzh | Naturelle | Naturel zones humides | 134 ha |
| A | Agricole | Agricole | 86 ha |
| Up | Urbaine | Urbain pavillonnaire | 58 ha |
| Nh | Naturelle | Naturel à dominante habitat | 49 ha |
| Nd | Naturelle | Naturel déchets | 49 ha |
| NL | Naturelle | Naturel loisirs | 33 ha |
| Ue | Urbaine | Urbain économique | 10 ha |
| AUh | À urbaniser | À urbaniser à court terme à vocation d'habitat | 9 ha |
| U | Urbaine | Urbain dense | 6 ha |
| Ah | Agricole | Agricole à dominante habitat | 3 ha |
| AU | À urbaniser | À urbaniser à long terme | 2 ha |
| Uec | Urbaine | Urbain équipements communaux | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés77
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés112
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)113
- Équipements collectifs admis en zone A ou N79
- Droit de préemption urbain12
- Sites archéologiques2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Senillé-Saint-Sauveur (1 sur 5)
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Senillé-Saint-Sauveur (4 sur 112)
- EPP : Élément de paysage Haie × 77
- EPP : Élément de paysage bâti × 31
- EPP : Élément de paysage Chemin × 3
- EPP : Élément de paysage jardin
Servitudes d’utilité publique à Senillé-Saint-Sauveur
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Senillé-Saint-Sauveur sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Senillé-Saint-Sauveur, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Senillé-Saint-Sauveur
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Senillé-Saint-Sauveur, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Senillé-Saint-Sauveur ?
Senillé-Saint-Sauveur est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).
Le PLU de Senillé-Saint-Sauveur est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Senillé-Saint-Sauveur ?
Sur le territoire de Senillé-Saint-Sauveur, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 95 %, zones agricoles 3 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Nzh, A, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Senillé-Saint-Sauveur ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Senillé-Saint-Sauveur ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Senillé-Saint-Sauveur ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Senillé-Saint-Sauveur ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châtellerault (86100)
- Availles-en-Châtellerault (86530)
- Leigné-les-Bois (86450)
- Monthoiron (86210)
- Coussay-les-Bois (86270)
- Oyré (86220)