PLU de Châtellerault (86100)

L’urbanisme à Châtellerault en bref

Commune de la Vienne (86), Châtellerault compte 31 003 habitants sur 52,0 km², soit une densité de 596 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/06/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Châtellerault. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/06/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

35 % du territoire de Châtellerault est classé en zone urbaine (33 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 28 zones du plan. Première zone par la surface : A (« La zone A "stricte" dédiée à l'exercice de l'activité agricole. »), 2 021 ha, soit 39 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 852 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 secteurs de constructibilité limitée, 47 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Châtellerault.

Ses 6 voisines les plus proches (Senillé-Saint-Sauveur, Cenon-sur-Vienne, Availles-en-Châtellerault…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Châtellerault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2018
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/06/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 39 % (2 040 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (1 733 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (1 315 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (96 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Châtellerault, les zones agricoles et naturelles 65 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Châtellerault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	La zone A "stricte" dédiée à l'exercice de l'activité agricole.	2 021 ha
N	Naturelle	Les zones naturelles et forestières sont dites "zones N".	1 172 ha
U2	Urbaine	Correspondent aux tissus urbains mixte et diversifié des quartiers, issus à la fois de l'extension de la ville	1 142 ha
Uy	Urbaine	Les zones UY sont destinées à l'implantation d'activités économiques, qu'elles soient industrielles, artisanal	331 ha
U1	Urbaine	Les zones U1 correspondent aux secteurs agglomérés, de patrimoine historique et urbain, du centre-ville, des f	161 ha
U2a	Urbaine	U2a correspondant aux secteurs de grands ensembles.	52 ha
AU1	À urbaniser	La zone AU1 est une zone ayant vocation à accueillir de l'habitat collectif ou individuel et les activités com	42 ha
AUy	À urbaniser	Les zones AUY correspondent aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation pour l'accueil principalemen	40 ha
NL	Naturelle	La zone NL correspond aux sites adaptés, de par leur situation, leur environnement ou leur utilisation actuell	33 ha
Nc	Naturelle	Toute nouvelle réalisation de construction, (y compris les extension de bâtiments), d'ouvrages, d'installation	26 ha
Ns	Naturelle	Ns réservé à l'implantation de centrales solaires au sol.	22 ha
N3	Naturelle	N3 correspond au site d'exploitation de l'aérodrome de Châtellerault - Targé.	20 ha
NLi	Naturelle	La zone NLi correspond aux espaces situés en zone naturelle dédiée à l'accueil d'activités sportives, de loisi	18 ha
U1i	Urbaine	La zone U1i correspond aux espaces situés en zone U1 et à caractère urbain situés à l'intérieur du périmètre d	17 ha
AU2	À urbaniser	Les zones AU2 correspondent à des secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à moyen ou long terme mais	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés47
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 852
Linéaires de diversité commerciale29
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)56
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Équipements collectifs admis en zone A ou N26
Espaces remarquables du littoral103
Sites archéologiques7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Châtellerault (12 sur 29)

ER1 : Emplacements réservés × 4
ER2 : Emplacements réservés × 4
ER9 : Emplacements réservés × 2
ER10 : Emplacements réservés
ER12 : Emplacements réservés
ER13 : Emplacements réservés
ER14 : Emplacements réservés
ER15 : Emplacements réservés
ER16 : Emplacements réservés
ER17 : Emplacements réservés
ER18 : Emplacements réservés
ER19 : Emplacements réservés

Orientations d’aménagement et de programmation à Châtellerault (1 sur 16)

OAP : Périmètre soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 16

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtellerault (6 sur 1 852)

PatriBati : Patrimoine bâti au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 1 606
Haie arbre : Haie, alignement d'arbres au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 152
ORI : Opération de Restauration Immobilière × 33
Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 29
Cheminées : Cheminée des cavités à préserver × 23
AxeVégétal : Axes structurants paysagers (continuités végétales) au titre de l'article L.151-23 du… × 9

Secteurs de constructibilité limitée à Châtellerault (12 sur 56)

ICPE : Secteurs soumis à des risques technologiques identifiés au titre de l'article R151-31… × 4
ICPE_CA Grand Châtellerault × 3
ICPE_Nexteam Châtellerault Machining × 3
ICPE_AFM Recyclage
ICPE_ARCO
ICPE_ARI
ICPE_Auchan
ICPE_BONDY VIANDES SARL
ICPE_CA GRAND CHATELLERAULT
ICPE_CENTRE HOSPITALIER CAMILLE GUERIN
ICPE_CENTRE OUEST ENERGIES
ICPE_CERAMIC COATING CENTER

Servitudes d’utilité publique à Châtellerault

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Châtellerault. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Châtellerault, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Châtellerault

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Châtellerault a-t-elle un PLU ?

Châtellerault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2018 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/06/2018).

Le PLU de Châtellerault est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Châtellerault ?

Sur le territoire de Châtellerault, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones urbaines 33 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U2, Uy. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Châtellerault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Châtellerault ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtellerault ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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