L’urbanisme en clairL’urbanisme à Ingrandes en bref
Commune de la Vienne (86), Ingrandes compte 1 709 habitants sur 35,1 km², soit une densité de 49 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/07/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Châtellerault. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/07/2018. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
11 % du territoire d’Ingrandes est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (54 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 646 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 149 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 100 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 95 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ingrandes.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Oyré, Vaux-sur-Vienne, Dangé-Saint-Romain…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Ingrandes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
- Approuvé le
- 23/07/2018
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/07/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (1 896 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (1 204 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (386 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire d’Ingrandes, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ingrandes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 1 646 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle boisée ou non qu'il convient de protéger | 1 204 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Sectuer voué à l'agriculture mais protégés dû à la présence de sensibilité environnementales et paysagère | 248 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Secteur destiné à accueillir préférentiellement des activités industrielles. | 216 ha |
| Up | Urbaine | Up : Extension actuelle du bourg. | 51 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine des hameaux. | 46 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : Zone urbaine destinée à accueillir les équipement sportifs et de loisirs de plein air ainsi que les plans | 42 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone réservée aux équipements ferroviaires. | 18 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Zone équipée destinée à une urbanisation à court terme à vocation industrielle. | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Secteur aggloméré anciendu centre bourg. | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1Au : Zone d'urbanisation future ouverte à l'urbanisation (voie et réseaus à proximité de la zone). | 4 ha |
| Als | Agricole | Als : Secteur de taille et capacité limitée, est destiné à accueillir les equipements sportifs ou de loisirs m | 2 ha |
| Uh1 | Urbaine | Uh1 : Zone d'accueil de petite industrie, d'artisanat et de commerce. | 1 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Secteur de grans ensembles. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés71
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés100
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer149
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)95
- Équipements collectifs admis en zone A ou N44
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ingrandes (12 sur 25)
- Emplacement réservé n° 14: Elargissement de la voirie × 4
- Emplacement réservé n° 12: Elargissement de la voirie × 3
- Emplacement réservé n° 15: Elargissement de la voirie × 3
- Emplacement réservé n° 16: Elargissement de l'accès au pont × 2
- Emplacement réservé n° 10:création d'un cheminement doux
- Emplacement réservé n° 11: sécurisation de l'accès au complexe sportif
- Emplacement réservé n° 13: Aménagement de la voirie
- Emplacement réservé n° 1: création d'un cheminement doux
- Emplacement réservé n° 2:création d'un cheminement doux
- Emplacement réservé n° 3: création d'un cheminement doux
- Emplacement réservé n° 4: création d'un cheminement doux
- Emplacement réservé n° 5: création d'un cheminement doux
Orientations d’aménagement et de programmation à Ingrandes (1 sur 7)
- Secteur avec OAP × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ingrandes (12 sur 100)
- Haie protégée au titre du L123-1-5 III 2° × 84
- P5 : Batiment remarquable × 4
- P1 : patrimoine bati
- P10 : Batiment remarquable
- P11 : Batiment remarquable
- P12 : patrimoine bâti
- P13 : Portail
- P2 : Batiment remarquable
- P4 : Batiment remarquable
- P49 : Portail
- P6 : Batiment remarquable
- P7 : Batiment remarquable
Secteurs de constructibilité limitée à Ingrandes (6 sur 14)
- Risque technologique faible × 4
- Risque naturel cavités × 3
- Risque technologique fort × 3
- Risque technologique moyen × 2
- Risque technologique gaz
- Secteur concerné par le PPRI
Servitudes d’utilité publique à Ingrandes
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ingrandes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ingrandes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Ingrandes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ingrandes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ingrandes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Ingrandes ?
Ingrandes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/07/2018 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/07/2018).
Le PLU d’Ingrandes est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Ingrandes ?
Sur le territoire d’Ingrandes, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ingrandes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ingrandes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ingrandes ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Oyré (86220)
- Vaux-sur-Vienne (86220)
- Dangé-Saint-Romain (86220)
- Antran (86100)
- Châtellerault (86100)
- Leugny (86220)