PLU de Naintré (86530)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Naintré ?

Naintré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/02/2025).

Q: Le PLU de Naintré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Naintré ?

Sur le territoire de Naintré, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Naintré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Naintré ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Naintré ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Naintré ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Naintré : document, zonage, périmètres

Avec 5 964 habitants pour 24,9 km², Naintré (Vienne, 86) a une densité de 240 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/01/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Grand Châtellerault. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/02/2025.

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (34 %) ou naturelle (52 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 206 ha, soit 49 % du territoire.

S’y ajoutent 262 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 37 continuités écologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Naintré, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Cenon-sur-Vienne, Colombiers, Availles-en-Châtellerault…) sont toutes en PLU communal, comme Naintré.

Le document d’urbanisme de Naintré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Châtellerault (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (1 294 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (838 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (332 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Naintré, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Naintré

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 206 ha
A	Agricole	838 ha
U	Urbaine	209 ha
UH	Urbaine	97 ha
Nc	Naturelle	58 ha
Nenr	Naturelle	28 ha
Ul	Urbaine	19 ha
1AUH	À urbaniser	8 ha
UHa	Urbaine	8 ha
1AU	À urbaniser	6 ha
Ngvc	Naturelle	< 1 ha
Ngv	Naturelle	< 1 ha
1AUHa	À urbaniser	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)40
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés262
Linéaires de diversité commerciale8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)37
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Naintré (12 sur 25)

Emplacement reserve, ER n°01, aménagement du carrefour des rues Honoré de Balzac et du…
Emplacement reserve, ER n°02, aménagement d'un bassin d'infiltration
Emplacement reserve, ER n°03, aménagement d'un bassin d'infiltration
Emplacement reserve, ER n°04, aménagement d'un bassin d'infiltration
Emplacement reserve, ER n°05, aménagement d'un bassin d'infiltration
Emplacement reserve, ER n°06, aménagement d'un bassin d'infiltration
Emplacement reserve, ER n°07, extension de l'école Joliot Curie
Emplacement reserve, ER n°08, aménagement d'un circuit pédestre au bord du Clain
Emplacement reserve, ER n°09, aménagement d'un itinéraire cyclable entre Naintré et…
Emplacement reserve, ER n°10a, aménagement d'un chemin pièton reliant les villages de…
Emplacement reserve, ER n°10b, aménagement d'un chemin pièton reliant les villages de…
Emplacement reserve, ER n°10c, aménagement d'un chemin pièton reliant les villages de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Naintré (2 sur 40)

Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP) × 39
OAP valant creation de zone d amenagement concerte

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Naintré (5 sur 262)

Elements proteges au titre de l'article L151.23 du Code l'Urbanisme × 209
Elements proteges au titre de l'article L151.19 du Code l'Urbanisme × 32
bois : Elements proteges au titre de l'article L151.23 du Code l'Urbanisme × 14
verger : Elements proteges au titre de l'article L151.23 du Code l'Urbanisme × 6
Element a proteger au titre de l'article L.153.19 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Naintré

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Naintré figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Naintré, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Naintré

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Naintré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Naintré ?

Naintré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CA Grand Châtellerault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/02/2025).

Le PLU de Naintré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Naintré ?

Sur le territoire de Naintré, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Naintré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Naintré ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Naintré ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Naintré ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Naintré : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Naintré

Carte du zonage

Répartition du territoire

Les zones du PLU à Naintré

Prescriptions et périmètres publiés

Emplacements réservés à Naintré (12 sur 25)

Orientations d’aménagement et de programmation à Naintré (2 sur 40)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Naintré (5 sur 262)

Servitudes d’utilité publique à Naintré

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

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