PLU de Voiron (38500)

Q: Voiron a-t-elle un PLU ?

Voiron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/04/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/04/2026).

Q: Le PLU de Voiron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Voiron ?

Sur le territoire de Voiron, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 29 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, Nrb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Voiron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Voiron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Voiron ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Voiron ?

Oui : Voiron figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Voiron ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Voiron : document, zonage, périmètres

Voiron est une commune de l’Isère (38) de 21 847 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,1 km² (989 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/04/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/04/2026.

Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 34 % de zones agricoles et 30 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 32 zones. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 729 ha, soit 33 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 908 secteurs de constructibilité limitée, 868 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 163 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Voiron est par ailleurs classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Murette, Coublevie, Saint-Nicolas-de-Macherin…) sont toutes en PLU communal, comme Voiron.

Le document d’urbanisme de Voiron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Voiron
Approuvé le: 24/04/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 36 % (803 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (744 ha)
Zones urbaines (U) 29 % (647 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Voiron, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Voiron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole	729 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle et forestière	608 ha
UD	Urbaine	UD : zone résidentielle à dominante pavillonnaire	199 ha
Nrb	Naturelle	Nrb : Zone naturelle en réservoir de biodiversité	182 ha
UG	Urbaine	UG : zone urbaine mixte à dominante d'habitat en ordre discontinu	155 ha
UCV	Urbaine	UCV : zone d'habitat en ordre continu	91 ha
UH	Urbaine	UH : zone de hameaux	41 ha
UE	Urbaine	UE : zone à vocation économique	37 ha
UC	Urbaine	UC : zone de moyennes et grandes surfaces commerciales	35 ha
UGs	Urbaine	UGs : zone à vocation sportive et de loisirs	19 ha
UHm	Urbaine	UHm : zone de hameaux soumise à la loi Montagne	17 ha
UGdm	Urbaine	UGdm : zone urbaine mixte en ordre discontinu avec densité minimale de construction	15 ha
Arb	Agricole	Arb : zone agricole en réservoir de biodiversité	15 ha
UEm	Urbaine	UEm : zone à vocation mixte d'activités et de commerces	12 ha
UGh	Urbaine	UGh : zone urbaine d'équipements hospitaliers	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés163
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés868
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)20
Linéaires de diversité commerciale203
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 908
Continuités écologiques (trame verte et bleue)14
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques de hauteur8
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain15
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport31
Zonage d’assainissement et réseaux8 276
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Voiron (12 sur 38)

ER01 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER02 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER03 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER04 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER05 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER06 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER07 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER08 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER09 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER10 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER11 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER12 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Voiron (3 sur 12)

Périmètre comportant des orientations aménagement et de programmation (OAP) × 10
Centre : Périmètre comportant des orientations aménagement et de programmation (OAP) : OAP…
Stationnt : Périmètre comportant des orientations aménagement et de programmation (OAP) :…

Secteurs de mixité sociale à Voiron (2 sur 20)

Secteur de mixité sociale (Art. L.151-15): Taux 10% LS × 12
Secteur de mixité sociale (Art. L.151-15): Taux 25% LS × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Voiron (12 sur 868)

Autres alignements d'arbres hors des voies publiques et haies(art L151-23) × 267
Arbres isolés ou en bouquets, remarquables, intéressants, à cavités (Art L151-23) × 123
Alignements d'arbres le long des voies publiques (art L151-23) × 100
Sites et secteurs à préserver pour des motifs écologiques : pelouses sèches (art L151-23) × 99
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs ordre culturel, historique,… × 65
Patrimoine bâti (hors secteur patrimonial historique) à protéger pour des motifs ordre… × 63
Patrimoine bâti (hors secteur patrimonial historique) à protéger pour des motifs… × 53
Patrimoine bâti (dans secteur patrimonial historique) à protéger pour des motifs… × 39
Zone humide (Article L151-23) × 19
Bassin de gestion des eaux pluviales (Art L151-23) × 9
Patrimoine bâti (hors secteur patrimonial historique) à préserver pour des motifs… × 9
Sites et secteurs à préserver pour des motifs écologiques : zones humides (art L151-23) × 9

Secteurs de constructibilité limitée à Voiron (12 sur 1 908)

HR : Hauteur de surélévation des biens : Hors référentiel sans pouvoir être < 1.2 m) × 175
Hauteur de surélévation des biens : 0.6 m × 155
RV3 : Secteur de risques naturels inconstructibles sauf exceptions précisées au règlement… × 151
Secteur de risques naturels constructible avec prescriptions : Bg1 × 147
Secteur de risques naturels constructible avec prescriptions : Bv1 × 139
RG2 : Secteur de risques naturels inconstructibles sauf exceptions précisées au règlement… × 131
RG3 : Secteur de risques naturels inconstructibles sauf exceptions précisées au règlement… × 110
Hauteur de surélévation des biens : 0.8 m × 75
Hauteur de surélévation des biens : 0.3 m × 69
Secteur de risques naturels constructible avec prescriptions : Bv1a × 68
RI' : Secteur de risques naturels inconstructibles sauf exceptions précisées au règlement… × 66
Secteur de risques naturels constructible avec prescriptions : Bg2 × 60

Servitudes d’utilité publique à Voiron

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Voiron. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Voiron

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Voiron

Pour un terrain de Voiron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Voiron

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Voiron a-t-elle un PLU ?

Voiron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/04/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/04/2026).

Le PLU de Voiron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Voiron ?

Sur le territoire de Voiron, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 29 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, Nrb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Voiron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Voiron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Voiron ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Voiron ?