L’urbanisme en clairL’urbanisme à Chirens en bref
Avec 2 546 habitants pour 17,6 km², Chirens (Isère, 38) a une densité de 145 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/04/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/02/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (40 %) ou naturelle (53 %). N (« Secteur à caractère naturel ») est la zone la plus vaste : 927 ha, soit 53 % du territoire.
S’y ajoutent 73 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 4 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Chirens, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Charavines, Bilieu, La Murette…) sont toutes en PLU communal, comme Chirens.
Le document d’urbanisme de Chirens
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Chirens
- Approuvé le
- 09/04/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 53 % (927 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (691 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (121 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Chirens, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chirens
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N: Secteur à caractère naturel | 927 ha |
| A | Agricole | A: Secteur agricole | 513 ha |
| Ap | Agricole | Ap: Secteur agricole présentant un intérêt paysager | 178 ha |
| UC | Urbaine | UC: Secteur urbain à caractère résidentiel en confortement des hameaux anciens | 48 ha |
| UB | Urbaine | UB: Secteur urbain essentiellement résidentiel pouvant présenter une mixité de fonctions | 44 ha |
| UH | Urbaine | UH: Secteur de hameau ancien | 11 ha |
| UE | Urbaine | UE: Secteur dédié aux constructions et installations des services publics ou à intérêt collectif | 8 ha |
| UA | Urbaine | UA: Secteur du centre-bourg de Chirens | 7 ha |
| UI | Urbaine | UI: Secteur dédié aux activités économiques | 3 ha |
| 1AUC | À urbaniser | 1AUC : Secteur à urbaniser de la Courriaz | 2 ha |
| 1AUA | À urbaniser | 1AUA : Secteur à urbaniser du Coeur de village | 2 ha |
| 1AUB | À urbaniser | 1AUB : Secteur à urbaniser dit "Chez Christaud" à vocation d'habitat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés73
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain10
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chirens (4 sur 5)
- Aménagement des abords de voirie × 2
- Aménagement du carrefour de l'Arsenal et d'un parking relais
- Préservation et valorisation écologique du poumon vert de Chirens
- Véloroute des 5 lacs
Orientations d’aménagement et de programmation à Chirens
- OAP 1 : Périmètre comportant une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- OAP 2 : Périmètre comportant une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- OAP 3 : Périmètre comportant une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Secteurs de mixité sociale à Chirens (1 sur 4)
- 20% : Secteur ou un pourcentage du programme de logements sera affecté à du logement social… × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chirens (12 sur 73)
- Patrimoine végétal paysager (boisements, haies bocagères) × 18
- Zone humide à protéger en application de l'article L151-23 du CU × 16
- Trame Verte et Bleue - Corridors écologiques × 14
- Réservoir de biodiversité × 6
- Patrimoine bâti : murs × 5
- Continuit : Réservoir de biodiversité
- Continuit : Trame Verte et Bleue - Corridors écologiques
- ENS : Eléments de paysage, site et secteur à préserver pour des motifs paysager ou écologique
- Motte de l : Patrimoine à protéger
- Patrimoine bati n°1 : Maison forte de Cernilles
- Patrimoine bati n°10 : Moulin - parcelle cadastrée B01 n°271
- Patrimoine bati n°2 : Maison forte de Beaudinet
Servitudes d’utilité publique à Chirens
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chirens sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chirens
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Chirens
À Chirens, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chirens
Pour une parcelle précise à Chirens, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chirens ?
Chirens est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/04/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).
Le PLU de Chirens est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chirens ?
Sur le territoire de Chirens, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chirens ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chirens ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chirens ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Chirens ?
Oui : Chirens figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chirens ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Charavines (38850)
- Bilieu (38850)
- La Murette (38140)
- Massieu (38620)
- Voiron (38500)
- Saint-Nicolas-de-Macherin (38500)