L’urbanisme en clairL’urbanisme à Vogüé en bref
Avec 1 040 habitants pour 11,9 km², Vogüé (Ardèche, 07) a une densité de 87 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Gorges de l'Ardèche : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (34 %) ou naturelle (58 %). Première zone par la surface : Ns (« Zone naturelle à protéger pour des raisons écologiques »), 926 ha, soit 39 % du territoire.
S’y ajoutent 148 continuités écologiques, 50 secteurs de constructibilité limitée, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Vogüé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Germain, Lanas, Saint-Sernin…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Vogüé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Gorges de l'Ardèche (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 386 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (805 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (183 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Vogüé, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vogüé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Zone naturelle à protéger pour des raisons écologiques | 926 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 521 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 460 ha |
| As | Agricole | Zone agricole à protéger pour des raisons écologiques | 275 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine de tissu majoritairement pavillonnaire | 106 ha |
| Uab | Urbaine | Zone urbaine de centre-bourg | 41 ha |
| Ut1 | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique de campings, villages vacances, villages de gîtes, colonies et parcs résid | 26 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole à protéger pour des raisons paysagères | 8 ha |
| Ueq | Urbaine | Zone urbaine d'équipements publics | 4 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine de hameaux anciens | 3 ha |
| Uea | Urbaine | Zone urbaine à vocation majoritaire d'activités artisanales | 3 ha |
| AUas | À urbaniser | Zone à urbaniser stricte à vocation d'habitat | 3 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| Ntr | Naturelle | Zone naturelle dédiée aux embarcadères/débarcadères de canoë | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)148
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vogüé (3 sur 8)
- ER-VOG3 : Emplacement réservé - Centre-ville, accès à l'Ardèche × 4
- ER-VOG1 : Emplacement réservé - Quartier de Banne, désenclavement de la VC n°18 × 2
- ER-VOG2 : Emplacement réservé - Quartier de Banne, création de stationnement sur la parcelle 120 × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Vogüé (2 sur 10)
- Secteur d'OAP aménagement à Vogüé × 8
- Secteur d'OAP simple à Vogüé × 2
Secteurs de mixité sociale à Vogüé (1 sur 4)
- Secteur à programme de logements mixité sociale (SMS) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vogüé (3 sur 40)
- Patrimoine : dolmen × 30
- Patrimoine : tissu urbain ancien × 8
- Patrimoine : lavoir × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Vogüé (3 sur 50)
- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques inondation - Aléa fort × 24
- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques inondation - Aléa moyen × 20
- Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques inondation - Aléa faible × 6
Servitudes d’utilité publique à Vogüé
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vogüé figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vogüé
Pour un terrain de Vogüé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vogüé
Pour une parcelle précise à Vogüé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vogüé ?
Vogüé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Gorges de l'Ardèche). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi de Vogüé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vogüé ?
Sur le territoire de Vogüé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : Ns, A, N, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vogüé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vogüé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vogüé ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vogüé ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Germain (07170)
- Lanas (07200)
- Saint-Sernin (07200)
- Lavilledieu (07170)
- Saint-Maurice-d'Ardèche (07200)
- Lachapelle-sous-Aubenas (07200)