PLU de Viriat (01440)

L’urbanisme à Viriat en bref

Commune de l’Ain (01), Viriat compte 7 102 habitants sur 45,3 km², soit une densité de 157 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Viriat sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/12/2007. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/04/2026.

17 % du territoire de Viriat est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de l’Ain (7 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (31 %) occupent le reste des 35 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 2 101 ha, soit 47 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 81 espaces boisés classés, 25 emplacements réservés, 23 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Étienne-du-Bois, Attignat, Bourg-en-Bresse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Viriat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Viriat
Approuvé le: 17/12/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (2 366 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (1 382 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (599 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (164 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Viriat, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Viriat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole dont la destination principale est la mise en valeur et la protection des ressources de l'es	2 101 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle recouvrant les espaces à protéger	1 239 ha
As	Agricole	As : Zone agricole. Secteur interdisant toute construction.	259 ha
Uba	Urbaine	Uba : Zone d'habitation , de commerces, de services et d'activités non nuisantes.	120 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone d'habitation , de commerces, de services et d'activités non nuisantes.	113 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zone destinée à l'acceuil des activités artisanales, industrielles, commerciales et des services.	98 ha
Uh	Urbaine	Uh : Zone de hameaux recouvrant des secteurs de taille et capacité d'acceuil limitées	78 ha
Uxa	Urbaine	Uxa : Zone destinée à l'acceuil des activités artisanales, industrielles, commerciales et des services. Secteu	56 ha
Nt	Naturelle	Nt : Zone naturelle recouvrant les espaces à protéger.Spécifique au secteur de la Tienne.	53 ha
Nd	Naturelle	Nd : Zone naturelle recouvrant des secteurs déjà construits dans lesquels les extensions et aménagements de co	50 ha
2AUx	À urbaniser	2AUx : Zone destinée à l'acceuil d'activités artisanales, industrielles, de services et bureaux.	42 ha
Ubhp	Urbaine	Ubhp : Zone d'habitation , de commerces, de services et d'activités non nuisantes. Secteur correspondant à l'h	38 ha
Ubb	Urbaine	Ubb : Zone d'habitation , de commerces, de services et d'activités non nuisantes.Secteur de densité faible	34 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone destinée à l'extension future de l'agglomération	30 ha
Npa	Naturelle	Npa : Zone naturelle recouvrant les espaces à protéger de patrimoine architectural.	30 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés81
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Viriat (12 sur 25)

Emplacement réservé 02 - Mise en place d'un sytème d'assainissement eaux pluviales et…
Emplacement réservé 03 - Mise ne place d'un point RIS - Panneau d'affichage communal
Emplacement réservé 04 - Aménagement du carrefour
Emplacement réservé 05 - Aménagement du carrefour
Emplacement réservé 06 - Mise en place d'un sytème d'assainissement eaux pluviales et…
Emplacement réservé 07 - Création d'une piste cyclable
Emplacement réservé 08 - Création d'un bassin de rétention pour les eaux pluviales
Emplacement réservé 09 - Mise en place d'un point RIS pour les activités
Emplacement réservé 1 - Aménagement du carrefour de la neuve
Emplacement réservé 10 - Aménagement du carrefour
Emplacement réservé 11 - Création d'ue piste cyclable
Emplacement réservé 12 - Aménagement du carrefour

Orientations d’aménagement et de programmation à Viriat (12 sur 13)

Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1AUb,1AU est et 1AU Ouest de Crêt Délia
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1AUxc La Cambuse
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au Bretonniere
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au Champagne
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au Champs de Viriat Nord
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au Champs de Viriat Sud
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au Champs de la Croix
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au La Barre
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Au La Neuve
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Aua Curtaringe
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur 1Auxa La Neuve
Orientations d'aménagement PLU Viriat - Secteur Ux Les Baisses

Secteurs de constructibilité limitée à Viriat (2 sur 23)

Zone inondable - Secteurs inondables de la Reyssouze × 12
Zone inondable - Secteurs inondables du Jugnon × 11

Servitudes d’utilité publique à Viriat

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

À l’échelle de l’Ain, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Viriat. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1376
Canalisations d’hydrocarbures I1179
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones agricoles protégées A94
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Viriat

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Viriat

Avant un achat ou des travaux À Viriat, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Viriat

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Viriat, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Viriat a-t-elle un PLU ?

Viriat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2026).

Le PLU de Viriat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Viriat ?

Sur le territoire de Viriat, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, As, Uba. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Viriat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Viriat ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viriat ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Ain de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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