L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Viols-le-Fort
Viols-le-Fort est une commune de l’Hérault (34) de 1 229 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,9 km² (73 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/02/2023, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/02/2023.
Le territoire se partage entre 79 % de zones naturelles, 17 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 15 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 277 ha, soit 77 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 113 emplacements réservés, 36 espaces boisés classés, 18 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Argelliers, Viols-en-Laval, Murles…) sont toutes en PLU communal, comme Viols-le-Fort.
Le document d’urbanisme de Viols-le-Fort
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Viols-le-Fort
- Approuvé le
- 23/02/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/02/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 79 % (1 314 ha)
- Zones agricoles (A) 17 % (278 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Viols-le-Fort, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Viols-le-Fort
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | La zone naturelle N couvre les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des | 1 277 ha |
| A | Agricole | La zone A couvre les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, bi | 276 ha |
| UN | Urbaine | La zone UN est une zone urbaine insuffisamment équipée, présentant un caractère peu dense avec un bâti de type | 32 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur Nc : carrière d'extraction calcaire en exploitation. | 26 ha |
| UD2 | Urbaine | Secteur UD2 : quartiers pavillonnaires récents au Sud et au Nord du village, de faible densité, avec un tissu | 21 ha |
| Nx | Naturelle | Secteur Nx : centre de stockage d'explosifs et munitions de la DGSCGC. | 11 ha |
| UD1 | Urbaine | Secteur UD1 : quartier d'habitat groupé et d'équipements sanitaires et sociaux de part et d'autre du village, | 9 ha |
| UA | Urbaine | La zone UA est une zone urbaine correspondant à la partie ancienne du village. Elle se caractérise par une for | 6 ha |
| UP | Urbaine | La zone UP est une zone urbaine recouvrant les principaux équipements et espaces publics du village (équipemen | 4 ha |
| UD2a | Urbaine | Secteur UD2a - La Portalière : correspond à des gisements fonciers aux abords de la traversée, à potentiel de | 3 ha |
| Ap | Agricole | Le secteur Ap situé en entrée de village, protégé pour des motifs paysagers et environnementaux. | 2 ha |
| 0AU2 | À urbaniser | Le secteur 0AU2 couvrant un secteur à potentiel de densification dans le quartier du Triol fait partie d'une z | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | La zone 1AU est une zone à urbaniser couvrant le secteur de développement urbain en entrée Est - Route des Ane | < 1 ha |
| 0AU1 | À urbaniser | Le secteur 0AU1 couvrant un secteur de développement urbain dans le quartier Porte de Milan fait partie d'une | < 1 ha |
| UD2b | Urbaine | Secteur UD2b : correspond à des gisements fonciers aux abords de la traversée, à potentiel de densification fa | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés113
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés36
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
- Bois et forêts relevant du régime forestier3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Viols-le-Fort (12 sur 113)
- D 1 : RD32 : Emplacement réservé pour élargissement et aménagement de la voie - emprise… × 17
- C 15 : Chemin du Triol : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise moyenne :… × 10
- C 11 : Chemin des Oliviers : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise… × 8
- C 5 : Chemin des Garrabiers : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise… × 8
- C 4 : Chemin du Mazet : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise moyenne :… × 7
- C 6 : Chemin des Lierres : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise… × 7
- D 2 : RD127 : Emplacement réservé pour élargissement et aménagement de la voie - emprise… × 7
- C 17 : Chemin de Maure : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise moyenne :… × 6
- C 10 : Rue du Moulin à Vent : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise… × 5
- C 18 : Chemin des Cactus : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise moyenne… × 5
- C 3 : Chemin des Clauzels : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise… × 5
- C 1 : Ancien chemin de Murles : Emplacement réservé pour élargissement de la voie - emprise… × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Viols-le-Fort
- 1 OAP : La Portalière : Secteur n°1 soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- 2 OAP : Chemin des Oliviers : Secteur n°2 soumis à Orientations d'Aménagement et de…
- 3 OAP : Entrée Est - Route des Anelles : Secteur n°3 soumis à Orientations d'Aménagement et de…
Secteurs de mixité sociale à Viols-le-Fort (1 sur 5)
- L.151-15 : Secteur dans lequel les programmes de logements comportent une proportion minimale de… × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viols-le-Fort (3 sur 4)
- L.151-19 : Elément de paysage et de patrimoine bâti à protéger × 2
- L.151-23 : Lac du Sauzet : Elément écologique, zone humide
- L.151-23 : Lac du Tailleur : Elément écologique, zone humide
Secteurs de constructibilité limitée à Viols-le-Fort (2 sur 18)
- HydroRecul : Zone non aedificandi de 20 mètres de part et d'autre des cours d'eau × 17
- STEP : Périmètre d'éloignement de la station d'épuration
Servitudes d’utilité publique à Viols-le-Fort
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Viols-le-Fort sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Viols-le-Fort
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Viols-le-Fort, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Viols-le-Fort
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Viols-le-Fort, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Viols-le-Fort ?
Viols-le-Fort est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/02/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2023).
Le PLU de Viols-le-Fort est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Viols-le-Fort ?
Sur le territoire de Viols-le-Fort, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UN, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viols-le-Fort ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Viols-le-Fort ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 113 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viols-le-Fort ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Argelliers (34380)
- Viols-en-Laval (34380)
- Murles (34980)
- Saint-Martin-de-Londres (34380)
- Puéchabon (34150)
- Causse-de-la-Selle (34380)