L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Causse-de-la-Selle
Avec 454 habitants pour 45,3 km², Causse-de-la-Selle (Hérault, 34) a une densité de 10 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/07/2025.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (10 %) ou naturelle (89 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 4 015 ha, soit 89 % du territoire.
S’y ajoutent 242 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 204 continuités écologiques, 64 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Causse-de-la-Selle est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Causse-de-la-Selle.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Pégairolles-de-Buèges, Saint-Jean-de-Buèges, Saint-Martin-de-Londres…), 1 au RNU, 2 en carte communale, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Causse-de-la-Selle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Causse-de-la-Selle
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 89 % (4 021 ha)
- Zones agricoles (A) 10 % (470 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Causse-de-la-Selle, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Causse-de-la-Selle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 4 015 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 470 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine correspondant aux quartiers résidentiels contemporains du bourg | 15 ha |
| UCa | Urbaine | secteur d'assainissement non collectif | 6 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine correspondant au centre historique du bourg | 5 ha |
| N0 | Naturelle | secteur naturel inconstructible d'intérêt paysager situé au sein du bourg | 4 ha |
| UP | Urbaine | zone urbaine réservée aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 1 ha |
| Np | Naturelle | espace naturel accueillant un terrain sportif | < 1 ha |
| UC2 | Urbaine | secteur d'habitat individuel groupé correspondant au lotissement Les Vignes du Lac | < 1 ha |
| UC1 | Urbaine | secteur d'enjeu paysager à l'interface du centre historique | < 1 ha |
| A0 | Agricole | secteur agricole inconstructible d'intérêt paysager situé au sein du bourg | < 1 ha |
| Npcr | Naturelle | secteur de taille et de capacité d'accueil limitées "la Grange" | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés242
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)64
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)204
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Causse-de-la-Selle
- Secteur d'OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Causse-de-la-Selle (11 sur 242)
- Epaisseur boisées (3 mètres) × 51
- Bâtiment remarquable × 49
- Murets de pierre sèche × 45
- Calvaire × 25
- Jardins arborés ou masses boisées × 24
- Arbres à cavités, tas de bois et clapas × 21
- Arbre remarquable × 8
- Autre patrimoine (puits, ponts, mazets) × 8
- Capitelle × 7
- Vestiges × 3
- Cône de vue
Secteurs de constructibilité limitée à Causse-de-la-Selle (2 sur 64)
- Zone non aedificandi de 20 m de l'axe des cours d'eau × 57
- Enveloppe de la zone inondable donnée à titre indicatif (PPRi) × 7
Servitudes d’utilité publique à Causse-de-la-Selle
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Causse-de-la-Selle. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Causse-de-la-Selle
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Causse-de-la-Selle, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Causse-de-la-Selle
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Causse-de-la-Selle ?
Causse-de-la-Selle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/07/2025).
Le PLU de Causse-de-la-Selle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Causse-de-la-Selle ?
Sur le territoire de Causse-de-la-Selle, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 89 %, zones agricoles 10 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Causse-de-la-Selle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Causse-de-la-Selle ?
Oui : Causse-de-la-Selle figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Causse-de-la-Selle est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Causse-de-la-Selle ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Causse-de-la-Selle ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pégairolles-de-Buèges (34380)
- Saint-Jean-de-Buèges (34380)
- Saint-Martin-de-Londres (34380)
- Saint-André-de-Buèges (34190)
- Argelliers (34380)
- Viols-le-Fort (34380)