L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres, 2 696 habitants, occupe 38,6 km² de l’Hérault (34), soit 70 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/01/2022, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/07/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 80 % et les zones agricoles 16 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 3 012 ha, soit 78 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 128 emplacements réservés, 72 secteurs de constructibilité limitée, 63 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Mas-de-Londres, Notre-Dame-de-Londres, Viols-en-Laval et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-de-Londres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Martin-de-Londres
- Approuvé le
- 27/01/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 80 % (3 074 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (631 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (121 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Martin-de-Londres, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Martin-de-Londres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages. | 3 012 ha |
| A | Agricole | Zone naturelle à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles. | 631 ha |
| UD3 | Urbaine | Extensions périphériques des quartiers Ouest du bourg, constituées d'un habitat individuel le plus souvent peu | 36 ha |
| UD2 | Urbaine | Extensions périphériques récentes et souvent organisées sous la forme d'un habitat majoritairement individuel | 35 ha |
| N1a | Naturelle | Zone naturelle, secteur d'urbanisation diffuse du Mas de Bouis, sous-secteur N1a, constituant des ensembles ré | 27 ha |
| N1b | Naturelle | Zone naturelle, secteur d'urbanisation diffuse, de Puech Camp et du Frouzet, sous-secteur N1b, constituant des | 27 ha |
| UD1 | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat individuel constituée d'un tissu urbain récent organisé majoritairement sou | 20 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements et d'activités du centre bourg constitue une importante polarité d'équip | 6 ha |
| UE2 | Urbaine | Zone d'activité économique des Hautes Garrigues | 6 ha |
| UA1b | Urbaine | Zone urbaine mixte à caractère dense, centre ancien du bourg de Saint-Martin-se-Londres, sous secteur UA1b des | 6 ha |
| 0AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à moyen et long termes. C'est une réserve foncière inconstructible destinée à accue | 4 ha |
| UE1_Z3 | Urbaine | Z3: Sous-secteur de la zone UE1 (ZAC de la Liquière) | 4 ha |
| UE1_Z2 | Urbaine | Z2: Sous-secteur de la zone UE1 (ZAC de la Liquière) | 3 ha |
| 1AU3 | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme, secteur d'extension urbaine de Clermau, non équipé qui devr | 3 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme, site d'optimisation urbaine, non équipé qui devra respecter | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés128
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés63
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)72
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Droit de préemption urbain6
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Martin-de-Londres (12 sur 128)
- ER D3a : D3a:Emplacement réservé RD122 pour élargissement de la section comprise entre la limite… × 41
- ER D1a : D1a:Emplacement réservé pour la RD 986, de la limite Sud de la commune au giratoire de… × 21
- ER C12 : C12:Emplacement réservé pour élargissement du chemin de Vitrolles (emprise 8m) × 8
- ER D2a : D2a:Emplacement réservé RD32 pour élargissement de la section comprise entre le Mas de… × 7
- ER D2b : D2b:Emplacement réservé RD32 pour élargissement et rectification du tracé de la section… × 7
- ER C7 : C7:Emplacement réservé pour élargissement de la voie chemin des Abeilles (emprise 6m) × 6
- ER C3 : C3:Emplacement réservé pour aménagement et élargissement de la rue des Aubépines… × 5
- ER D3b : D3b:Emplacement réservé RD122 pour élargissement de la section comprise entre la limite… × 5
- ER C11 : C11:Emplacement réservé pour élargissement de la Rue des Sapeurs (emprise 8m) × 4
- ER C14 : C14:Emplacement réservé pour aménagement du carrefour, entre le chemin de Vitrolles et… × 4
- ER C10 : C10:Emplacement réservé pour élargissement du chemin de la Rasimière (emprise 8m) × 2
- ER C13 : C13:Emplacement réservé pour aménagement et élargissement de la voie coté Clermau, RD… × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Martin-de-Londres
- OAP : Ancienne Biscotterie (zone 1AU2): Zone ou secteur soumis à Orientations d'Aménagement…
- OAP : Clermau: Zone ou secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- OAP : Hameau de l'Etoile: Zone ou secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de…
- OAP : La Liquière: Zone ou secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- OAP : Massargues: Zone ou secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Secteurs de mixité sociale à Saint-Martin-de-Londres (1 sur 3)
- PLS : Secteur dans lequel les Programmes de Logements comportent une proportion minimale de… × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-de-Londres (1 sur 4)
- EPP : Elément de Paysage à Protéger, à conserver ou à mettre en valeur (article L.151-19 du… × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Martin-de-Londres (2 sur 72)
- HydroRecul : Zone non aedificandi de 20 mètres de part et d'autre des cours d'eau × 70
- STEP : Périmètre d'éloignement autour des stations d'épuration × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-de-Londres
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Martin-de-Londres. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Martin-de-Londres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-de-Londres
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-de-Londres ?
Saint-Martin-de-Londres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/07/2025).
Le PLU de Saint-Martin-de-Londres est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Martin-de-Londres ?
Sur le territoire de Saint-Martin-de-Londres, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD3, UD2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Martin-de-Londres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-de-Londres ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 128 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Martin-de-Londres ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-de-Londres ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Martin-de-Londres ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mas-de-Londres (34380)
- Notre-Dame-de-Londres (34380)
- Viols-en-Laval (34380)
- Causse-de-la-Selle (34380)
- Cazevieille (34270)
- Viols-le-Fort (34380)